Helle Neubauwohnung mit Einbauküche & Tiefgaragenplatz | U-Bahn- & Donauinselnähe | Vermietung im freien Mietzins
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Helle Neubauwohnung mit Einbauküche & Tiefgaragenplatz | U-Bahn- & Donauinselnähe | Vermietung im freien Mietzins, 1020, Wien,
Die Wohnung liegt in einem gepflegtem Neubaugebäude in bester Infrastruktur. In Gehreichweite befindet sich DAS WIENER FREIZEITPARADIS - die Donauinsel. Außerdem gelangt man gleich zur U-Bahnstation Vorgartenstraße (ca. 300m) und man hat den (grünen) Prater sowie die WU-Wien in der Nähe. Weiters sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Nahversorger & Gastronomen.
Ausgerichtet zur Donau, bietet die Wohnung einen herrlichen Weitblick und ist dementsprechend uneingesehen.
Der aktuelle Mietvertrag läuft mit 31.7.2024 aus und der derzeitige Ertrag für die Wohnung beträgt €451,77 sowie €63,33 für die Garage. Neuvermietungen von ähnlichen Wohnungen im Haus wurden zu einem Hauptmietzins von ca. €14,-/m² und Garagen für ca. €88,- (HMZ) abgeschlossen.
Highlights:
* EINBAUKÜCHE
* HELL MIT BLICK ZUR DONAU
* UNMITTELBARE NÄHE ZUR DONAUINSEL
* POTENZIAL ZUR STEIGERUNG DES ERTRAGS
* TIEFGARAGENPLATZ
* U-BAHNSTATION U1 - VORGARTENSTRAßE
* NAHVERSORGER DIREKT UMS ECK - Hofer, DM, Penny usw.
INFOS ZUR WOHNUNG
* STOCKWERK: 5 Stock mit Lift
* BAUJAHR: 1999
* BEZIEHBAR: ab 1.8.2024
* WOHNFLÄCHE: Ca. 33,06 m² laut NWG
* ZIMMER: 1
* MÖBLIERT: Bad und Küche
* BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Toilette
* HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas - Radiatoren
* KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
* WASCH- & TROCKENRAUM: Ja
* KELLERABTEIL: Ja – ca. 2,99 m²
* KÜCHE: Einbauküche
* VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ca. 300m entfernt
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Penny, DM u.v.m.).
* HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48
* KLASSE: B/D
KOSTEN:
* BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: €100,01
* BETRIEBSKOSTEN GARAGE: €24,00
* RÜCKLAGE: €43,64
* HEIZUNG: €45,62
* KAUFPREIS: €199.000,-
* KAUFPREIS GARAGE: €25.000,-
* KAUFPREIS GESAMT: €224.000,-
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND
* PROVISION: €8.064,00 inkl. 20% Ust.
* VERTRAGSERRICHTUNG: wird nachgereicht
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
Ort | Wien 1020 |
Nahe | Donauinsel - U1 Vorgartenstraße |
Ausstattung
Baujahr | 1999 |
Heizungsart | Zentralheizung |
HWB | 41,70 kWh/m2a |
HWB Klasse | B |
fGEE | 2,48 |
fGEE Klasse | D |
Aufzug | Ja |
Preis
Kaufpreis | € 199.000,00 |
Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
Beziehbar | 1.8.2024 |
Zimmer | 1 |
Wohnfläche | 33,06 m2 |
Bad | 1 |
WC | 1 |
Barrierefrei | Ja |