Wohnenprojekte : Niederösterreich : Baden : NACHHALTIGES WOHNEN IN HÖCHSTER QUALITÄT! SCHLÜSSELFERTIG! : NACHHALTIGES WOHNEN IN HÖCHSTER QUALITÄT! SCHLÜSSELFERTIG!

NACHHALTIGES WOHNEN IN HÖCHSTER QUALITÄT! SCHLÜSSELFERTIG!

2486, Siegersdorf

NACHHALTIGES WOHNEN IN HÖCHSTER QUALITÄT! SCHLÜSSELFERTIG! - NACHHALTIGES WOHNEN IN HÖCHSTER QUALITÄT! SCHLÜSSELFERTIG!, 2486, Siegersdorf,

2486SiegersdorfBadenÖsterreich

MODERNES WOHNEN IN HOCHWERTIGER AUSFÜHRUNG!

LUFTWÄRMEPUMPE - KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG - 20 CM DÄMMUNG - HOLZ-ALU-FENSTER - GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN (GARTEN, WOHNGARTEN UND TERRASSE) UND VIELES MEHR...

 

Am Ortsrand von Siegersdorf werden von einem innovativen, österreichischen Bauträger in absoluter Ruhelage mit Blick auf die umliegenden Felder 8 Doppelhaushälften samt großzügigen Eigengärten errichtet. Die hell und offen gestalteten Häuser werden in Holzriegelbauweise hergestellt, wobei die hohe Qualität der einzelnen Elemente hervorzuheben ist. Architektonisches Highlight ist der mittig gelegene Wohngarten, der eine räumliche Distanz zwischen den Doppelhaushälften schafft und so für mehr Privatsphäre sorgt.

 

Das Projekt wird auf vier eigenständigen Grundstücken ausgeführt. Die Erschließung erfolgt durch eine in süd-nördlicher Richtung verlaufende Erschließungsstraße mit Zufahrt über den Mitterweg.

 

Die Doppelhaushälften werden in 2 unterschiedlichen Größen - ca. 106 m² und ca. 133 m² - angeboten. Die größeren Einheiten werden auf 3 Ebenen errichtet. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse, einen Wohngarten im Innenhof, eine weitere Terrasse im OG,  einen separaten Technikraum und zwei Pkw-Außenstellplätze.

 

HIGHLIGHTS DES PROJEKTS (IM KAUFPREIS ENTHALTEN):

 

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SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG

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FUSSBODENHEIZUNG IM GESAMTEN WOHNBEREICH

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ENERGIEEFFIZIENTE, MODERNE LUFTWÄRMEPUMPE - OPTIONAL GEGEN AUFPREIS MIT KÜHLFUNKTION

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HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG DER FA. BRUCKNER

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HOLZ-ALU-EINGANGSTÜR

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WEISSE DANA-INNENTÜREN (ODER GLEICHWERTIG)

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BESCHATTUNG MIT ZIP-SYSTEM - ELEKTRISCH

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KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG

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PARKETTBÖDEN BZW. FLIESEN IM FORMAT 30 CM X 60 CM

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AUSRICHTUNG DER HÄUSER NACH SÜDOSTEN BZW. SÜDWESTEN

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EINFRIEDUNG MITTELS STABGITTERZAUN

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TERRASSEN MIT LÄRCHENHOLZDIELENBELAG

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2 KFZ-STELLPLÄTZE INKL. LEERVERROHRUNG FÜR LADESÄULE FÜR E-AUTOS

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CARPORT OPTIONAL

 

Der Mitterweg wird seitens der Gemeinde neu gestaltet (Baubeginn April) und der gesamte Bereich durch viele Grünflächen und eine verkehrsberuhigte 30 km/h-Zone aufgewertet.

Im Zuge dieser Bauarbeiten werden aktuell auch die Leitungen für den Glasfaserkabel-Ausbau verlegt. 

 

Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen - Symbolfotos - diesbezüglich weisen wir speziell darauf hin, dass bei den Häusern kein begrüntes Dach ausgeführt wird.

Raumaufteilung TYP 1 - Wnfl. 105,63m²

Erdgeschoss
         
 

Garderobe
4,80m²
 

Gang
7,20m²
 

WC
2,95
 

AR
1,95
 

Küche
10,03
 

Wohnen/Essen
26,09m²
 

Technik
 
4,60m²

Wohngarten
 
13,98m²

Terrasse
 
12,00m²

Obergeschoss
 
 

Gang/Schrankraum
9,20m²
 

Zimmer
13,73m²
 

Zimmer
17,51m²
 

Bad
6,49m²
 

WC
2,95m²
 

Balkon
 
9,66m²

 

Raumaufteilung TYP 2 - Wnfl. 132,74m²

Erdgeschoss
         
 

Garderobe
4,80m²
 

Gang
7,20m²
 

WC
2,95
 

AR
1,95
 

Küche
10,03
 

Wohnen/Essen
26,09m²
 

Technik
 
4,60m²

Wohngarten
 
13,98m²

Terrasse
 
12,00m²

Obergeschoss
 
 

Gang/Schrankraum
9,20m²
 

Zimmer
13,73m²
 

Zimmer
17,51m²
 

Bad
6,49m²
 

WC
2,95m²
 

Balkon
 
9,66m²

Dachgeschoss
 
 

Gang/Schrankraum
4,40m²
 

Zimmer
19,91m²
 

Dusche
2,95m²
 

 

 

Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter office@immoparadies.at.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter 02252/274040 [tel:02252274040] oder 0676/ 361 85 24 [tel:06763618524].

Gerne erhalten Sie nähere Informationen um schon bald Eigentümer dieser Traumimmobilie zu sein.

 

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Top: 
2
Art: 
Reihen/Doppelhaus
Objektart: 
Kaufen
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
132,74 m2
€ 475.000
€ 475.000
Zimmer: 
4
Landkarte
Projekt ohne genaue Adresse
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Dieter Löb
Telefon
Beilage PDF

Lage

Das Projekt wird im zur Marktgemeinde Pottendorf gehörigen Siegersdorf, im Bezirk Baden, errichtet. Mit einem Grünflächenanteil von 70% bietet die Gegend eine hohe Freizeitqualität in der Natur. Der Ort liegt nahe dem Erholungsgebiet der Leitha-Auen, 10 Autominuten vom Strandbad Neufelder See entfernt. Supermärkte, Banken, Post, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, Ärzte stehen im 2,5 km entfernten Pottendorf zur Verfügung. Der dortige Schlosspark lädt ebenfalls zum Entdecken und Verweilen ein. Über die 5 km entfernte Autobahn A3 Anschlussstelle Pottendorf fahren Sie ca. 30 Minuten bis zum Park & Ride Oberlaa (U1). Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt 350 m entfernt und bietet eine Verbindung (Linie 324) nach Pottendorf bzw. zum Bahnhof Ebenfurth, von wo man in ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien sowie in weniger als 15 Minuten Wiener Neustadt erreicht.
OrtSiegersdorf 2486
NaheBaden Mödling
Etagen3

Ausstattung

Baujahr2022
Heizungsart

Preis

Preis: 
Kaufpreis€ 475.000,00
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

BeziehbarSommer 2023
Zimmer4
Wohnfläche132,74 m2
Bad1
WCs2
Balkon/Terassenfläche9.66 m2
BarrierefreiJa

Kontaktperson

Dieter Löb
Dieter Löb
Telefon

Kontakt

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