Wohnenprojekte : Wien : Wien 2.,Leopoldstadt : **VORGARTEN1020** Dachgeschoss-Erstbezug mit großzügigen Terrassenflächen nahe der Donauinsel : **VORGARTEN1020** Exkusive 3 Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse und einem atemberaubenden Blick nahe der Donauinsel / ERSTBEZUG

**VORGARTEN1020** Exkusive 3 Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse und einem atemberaubenden Blick nahe der Donauinsel / ERSTBEZUG

1020 Wien

**VORGARTEN1020** Dachgeschoss-Erstbezug mit großzügigen Terrassenflächen nahe der Donauinsel - **VORGARTEN1020** Exkusive 3 Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse und einem atemberaubenden Blick nahe der Donauinsel / ERSTBEZUG, 1020 Wien,

1020WienWien 2.,LeopoldstadtÖsterreich
Obj. Nr.: 
2410499
Art: 
Wohnungen
Objektart: 
Kauf
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
67,50 m2
Preis: 
€ 411.750
€ 411.750
Zimmer: 
3
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Beschreibung

Inmitten des beliebten 2. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel und zum Wiener Prater, entstehen im Zuge des DG-Ausbaus 6 exklusive Wohnungen mit Top-Grundrissen. Alle Wohneinheiten verfügen über äußerst großzügige Freiflächen und beeindrucken durch eine hochwertige und edle Ausstattung.

Die DG-Wohnungen befinden sich in einem traumhaften Altbau mit strukturierter Fassade, das derzeit revitalisiert wird. 

PROJEKT HIGHLIGHTS

* 6 EIGENTUMSWOHNUNGEN
* 3-4 ZIMMER
* WOHNFLÄCHEN ZWISCHEN 67 BIS 111 M²
* DURCHDACHTE GRUNDRISSE
* GROßZÜGIGE AUßENFLÄCHEN (TERRASSEN) 
* HOCHWERTIGE PARKETTBÖDEN INKL. FUßBODENHEIZUNG
* EDLE SANITÄRAUSSTATTUNG
* KLIMAANLAGE

Verfügbare Wohnungen im Dachgeschoss:

 
Top 
Zimmer 
WFL in m² 
Terrasse in m² 
Balkon in m² 
 
Kaufpreis in EUR 
Status 

 
38
4
110,45
24,49
4,59
 
599.744,00
verfügbar

 
39
3
95,81
22,26
 
 
518.332,00
VERKAUFT

 
40
3
98,08
22,31
4,22
 
538.950,00
verfügbar

 
41
3
67,50
37,18
12,88
 
-
verfügbar 

 
42
3
70,45
35,90
11,30
 
429.745,00
VERKAUFT

 
43
3
68,32
36,07
8,64
 
-
VERKAUFT

 

BEZUGSFERTIG BIS DEZEMBER 2018

Die gegenständliche Wohnung (Top 41) erstreckt sich über das 1.DG und 2.DG und verfügt über 3 Zimmer bei einer Wohnfläche von 67,50 m² sowie einem hofseitigen Balkon und einer ca. 37,18 m² großen Terrasse.

Raumaufteilung:

1.DG

* Vorraum
* Bad mit Dusche und Waschbecken
* separates WC
* ein Schlafzimmer (ca. 13m²) - westseitig
* ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 14m²) - ostseitig
* großzügige Wohnküche (ca. 31m²) mit Zugang auf den Balkon (ca. 12,88 m²)

2.DG

* traumhafte Terrasse (ca. 37 m²) mit traumhaften Weitblick 

Das Objekt besticht außerdem durch eine äußerst ATTRAKTIVE INFRASTRUKTUR und lässt keinerlei Wünsche offen. Die perfekte NAHVERSORGUNG, DIE SCHNELLE ERREICHBARKEIT DER WIENER INNENSTADT sowie die ÖFFENTLICHE ANBINDUNG BIETEN DIE PERFEKTEN VORAUSSETZUNGEN FÜR EIN RUHIGES LEBEN MITTEN IN DER STADT. 

Außerdem befindet sich in der unmittelbaren Umgebung ein breites Spektrum an Freizeit, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor. Der WIENER PRATER UND DAS ERHOLUNGSGEBIET auf der DONAUINSEL gehören zu den beliebtesten Erholungszentren Wiens und liefern einen weiteren Mehrwert.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Buslinie 11A | UBahn U1 (Vorgartenstraße), U2 (Messe-Prater)

Aufgrund der derzeitigen Bau- und Sanierungsarbeiten werden zur Veranschaulichung der Ausstattung nur Symbolfotos von vergleichbaren Wohnungen angeboten.

KAUFPREIS:

EUR 411.750,00

NEBENKOSTEN:

Provision: EUR 14.823,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten folgen! (ca. 2,00 €/m² zzgl. Rücklage)

 

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_In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. _

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

LageDonauinsel, Vorgartenstraße, Prater
OrtWien 1020
NaheVorgartenstraße, Donauinsel
Etagen8

Preis

Kaufpreis€ 411.750,00

Details

BeziehbarDezember 2018
Zimmer3
Wohnfläche67,50 m2
Nutzfläche92,53 m2
Bad1
WC1
Balkon/Terassenfläche12.88 m2

Ausstattung

Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
AufzugJa