Flächen- und Kostenaufstellung
Stock: DG
Top: 24
Nutzfläche: ca. 190 m²
Miete/m² netto: € 21,00
BK/m² netto inkl. Lift: € 2,35
Heizung netto/m²/pro Monat: € 2,29
Allgemeine Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt in der prestigeträchtigen Bösendorfer Straße, gelangt dieses außergewöhnliche Büro zur Vermietung. Eingebettet in einen herrschaftlichen Stilaltbau, verbindet diese Immobilie auf ca. 190 m² historische Eleganz mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten.
Die Fläche besticht durch ihren einzigartigen Maisonette-Charakter, der sich über zwei Ebenen erstreckt und eine klare Trennung zwischen Empfang und konzentriertem Arbeiten ermöglicht:
Ebene 1 (Dachgeschoss): Hier empfangen Sie Kunden und Klienten in einem einladenden Vorraum. Zwei großzügige Büroräume bieten Platz für Teamarbeit oder Einzelbüros. Eine vollausgestattete Teeküche lädt zu Kaffeepausen ein, ergänzt durch zwei separate WCs und einen praktischen Abstellraum.
Ebene 2 (Galerie/Zwischengeschoss): Über eine interne Treppe erreichen Sie drei weitere, separat begehbare Arbeitszimmer, die Ruhe und Fokus garantieren. Das Highlight ist die charmante Loggia – der perfekte Ort für kreative Pausen an der frischen Luft.
Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und repräsentative Atmosphäre, während die Hauszentralheizung für angenehme Temperaturen sorgt.
Dank der erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz profitieren Mieter von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Mittagspause oder Geschäftstermine.
Ausstattung
- Hochwertiger Parkettboden für ein stilvolles Ambiente
- Voll ausgestattete Teeküche mit modernen Geräten
- Zwei getrennte WCs für zusätzlichen Komfort
- Hauszentralheizung für eine gleichmäßige Wärmeversorgung
- Loggia
Mietbeginn: ab sofort
Befristung: 5 Jahre/verhandelbar
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: € 17.550
Provision: 3 BMM
Energieausweis
HWB 121,6 kWh/m²a
Parken
In der nahegelegenen Garage Opernringhof (Elisabethstraße 2-6) stehen Parkplätze zur Verfügung. Dies bietet eine bequeme Parkmöglichkeit für Mitarbeiter und Kunden.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Exzellente Verkehrsanbindung: Durch die hervorragende öffentliche Anbindung ist das Büro für Mitarbeiter und Geschäftspartner optimal erreichbar:
U-Bahn: U1, U2, U4 – schnelle Verbindung in alle Stadtteile
Straßenbahn: 1, 2, 62, D – direkte Anbindung an das Stadtzentrum
Bus: 3A, 59A – schnelle Verbindung zu weiteren Bezirken
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses exklusive Büro in bester Lage.
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
