***Grünlage mit Stadtanbindung*** - ***Grünlage mit Stadtanbindung***, 1220 Wien,

1220WienWien 22.,DonaustadtÖsterreich
Obj. Nr.: 
3009348
Art: 
Wohnungen
Objektart: 
Kauf
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
34,28 m2
Preis: 
€ 143.340
€ 143.340
Zimmer: 
1
Energieausweis:
HWB: 
30.01
fGEE: 
0.8
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Beschreibung

Die Wohnungen liegen etwas außerhalb des Ortskern von Hirschstetten, einem Ortsteil des größten und grünsten Wiener Bezirks (22. Donaustadt).

Die Anbindung erfolgt mit Bussen und Straßenbahn in wenigen Minuten zur U-Bahn (U1 oder U2) sowie zur S-Bahn. Die gute öffentliche Anbindung wird durch die individuelle Erreichbarkeit über die nahegelegene A23 und S2 ergänzt.

WOHNUNGEN:

Zum Verkauf gelangen 55 Wohneinheiten zwischen 31 m² und 66 m² mit Außenflächen (Loggien, Terrassen, Gärten), welche zeitgemäße Ansprüche erfüllen und durch die gute Anbindung verschiedenste Möglichkeiten bieten Beruf und Alltag in gesunden Einklang zu bringen.

ECKDATEN:

* 2-3 Zimmer 
* Wohnflächen zwischen 31 m² und 66 m²
* Alle Wohnflächen auf einer Ebene 
* Großzügige Außenflächen
* Durchdachtes Raumkonzept
* Eichenparkett in Wohnräumen
* große Fliesen (60/30) in Nassräumen
* Erstvermietungsgarantie möglich in Verbindung mit optionalem Subverwaltungsvertrag

 

Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist durch den nahe gelegenen Gewerbepark Stadlau sehr gut abgedeckt. Auch das Donauzentrum ist in wenigen Minuten per Auto oder mit Bus und U1 rasch erreichbar. Zur Erholung stehen die eigene Außenfläche und/oder der nahegelegene Badeteich Hirschstetten sowie auch die Blumengärten zur Verfügung.

      

        PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!!!

 

BEZUGSFERTIG ENDE 2019 / ANFANG 2020

 

 

 

 

 

_DETAILS ZUR WOHNUNG:_

ECKDATEN:

* Neubauwohnung
* 1 Zimmer
* Wohnfläche 34,28 m² 
* Terrassenfläche 3,69 m²
* Küche

KAUFPREIS FÜR ANLEGER:

EUR 143.340,--

davon

EUR 4.000,-- für Küche

RENDITE:

3,63 % bei Miete inkl. Küche von EUR 5.210,40 p.a.

 

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!!!

Sollten Sie diese Wohnung für sich selbst zur Eigennutzung erwerben wollen, ist dies ebenfalls provisionsfrei zum Bruttopreis von EUR 163.647,60 möglich.

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen gerne jederzeit zur Verfügung!

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Lage

LageLage in Hirschstetten, einem "Dorf" des 22. Bezirks. Ideale Anbindung mit Bus und Straßenbahn zur U-Bahn und S-Bahn. Das Zentrum (Stephansplatz) ist in nur 30min öffentlich erreichbar.
OrtWien 1220
NaheBadeteich Hirschstetten, Gerwerbepark Stadlau, Blumengärten Hirschstetten
Etagen4

Preis

Kaufpreis€ 143.340,00

Details

Beziehbar2020
Zimmer1
Wohnfläche34,28 m2
Bad1
WC1
Balkon/Terassenfläche3.69 m2
BarrierefreiJa

Ausstattung

Baujahr2018
HeizungsartZentralheizung
HWB30,01 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE0,80
fGEE KlasseA
AufzugJa