Gewerbeprojekte : Wien : Wien 16.,Ottakring : Nähe WILHELMINENSPITAL | unbefristete Geschäfts- oder Ordinationsfläche

Nähe WILHELMINENSPITAL | unbefristete Geschäfts- oder Ordinationsfläche

1160 Wien

Nähe WILHELMINENSPITAL | unbefristete Geschäfts- oder Ordinationsfläche, 1160 Wien,

1160WienWien 16.,OttakringÖsterreich

OBJEKT UND LAGE:

Das Eckhaus befindet sich in markanter Lage in unmittelbarer Nähe zur Lorenz-Mandlgasse, Montleartstraße und dem Wilhelminenspital.

Der Standort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants, eine Bank, eine Apotheke, eine Trafik und eine Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Liegenschaft selbst zeichnet sich sowohl durch die Sichtbarkeit als auch durch die sehr gute Erreichbarkeit aus.

Das sanierungsbedürftige, ehemalige Gastronomielokal mit eigenem Straßenzugang bietet dem Mieter mit einer Flächengröße von ca. 280 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, wie

* Ordination/Praxis
* Therapiezentrum
* Kindergarten (Parkanlagen, Spielplätze in der Umgebung)
* Drogerie
* Bäckerei
* Warenhandel
* uvm.

_Eine Gastronomienutzung eventuell nach Rücksprache._

Die Erdgeschossfläche bietet eine großzügige Raumhöhe und viele Varianten in der Gestaltung der Räumlichkeiten.

Im Keller steht eine Lagerfläche mit ca. 100 m² zur Verfügung (im Mietpreis enthalten).

 

DER VERMIETER IST BEREIT, EINE INVESTITIONSLEISTUNG FÜR DIE ADAPTIERUNG IHRER ANSPRÜCHE ZU ERBRINGEN.

 

_Die BETRIEBSKOSTEN (inkl. Warmwasser) sind als zirka Angaben zu verstehen. Geheizt wird via Gasetage und nach tatsächlichem Verbrauch des Nutzers abgerechnet._

 

Monatlicher Hauptmietzins netto (derzeit):                                       EUR 2.499,57

Monatliche Betriebskosten inkl. Warmwasser netto (derzeit):          EUR    599,88

zuzüglich 20 % Umsatzsteuer  

 

Kaution (bei Vertragsabschluss zu hinterlegen):                               EUR 11.160,00

Vertragsgebührung (gemäß den gesetzlichen Bestimmungen): 1 % des 3-fachen Jahreswertes

 

Provision (3 Bruttomonatsmieten)                                                      EUR 11.160,00

 

_MIETVERTRAGSLAUFZEIT: UNBEFRISTET_

_BEZUG: NACH VEREINBARUNG_

 

ENERGIEAUSWEIS vom liegt vor:

Heizwärmebedarf: 40,40kWh/m².

 

STELLPLÄTZE:

Öffentliche Garage Wilhelminenspital

 

VERKEHRSANBINDUNG:

In 1 Gehminute befindet sich die U3 Station Ottakring, Autobus Linie 48A Station Rankgasse, Straßenbahn Linie 10, 44 und 46 Station Rankgasse, S-Bahn S45 Station Ottakring

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNG:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen FRAU SONJA MACHO UNTER +43 (1) 35 600 10 [tel:+4313560010] ODER MACHO@DECUS.AT gerne zur Verfügung! 

DECUS IMMOBILIEN GMBH

 

_Hinweis:_

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst NACH Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 BRUTTOMONATSMIETEN zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at [http://www.decus.at/] unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

DECUS IMMOBILIEN GMBH – WIR BELEBEN RÄUME

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU  SONJA MACHO unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter MACHO@DECUS.AT persönlich zur Verfügung.

WWW.DECUS.AT | OFFICE@DECUS.AT | +43 1 356 00 10

 

WICHTIGE INFORMATIONEN

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

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