Mein Favorit, 1100 Wien,

1100WienWien 10.,FavoritenÖsterreich

In der Van-der-Nüll-Gasse 78 entstehen im 2020 errichteten Niedrigenergiehaus 25 neue Eigentumswohnungen, welche perfekt als Anlage oder zur Eigennutzung dienen. Der moderne Neubau beeindruckt mit einem intelligenten Mix aus nutzerfreundlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen – perfekt abgestimmt auf die Wünsche der neuen Bewohner des aufstrebenden Stadtteils. Intelligent geplante 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit 39 bis 136 m2 verteilen sich auf fünf Geschoße und zwei Dachgeschoße. Die Nachhaltigkeit des Niedrigenergiehauses spiegelt sich auch in der Energieeffizienz und im HWB von 32,76 kWh/m²a wider. Ein großzügiger Garten bei Top 1 im Erdgeschoß sowie eine weitläufige Dachterrasse im Penthouse bilden die Highlights des Projekts.

 

AUSSTATTUNG

* Fußbodenheizung
* Barrierefreier Hauszugang
* Tiefgarage 
* Fahrradabstellraum 
* Kinderwagenabstellraum
* Gas-Zentralheizung 
* Hochwertige Badezimmerausstattung
* Moderne Eichenparkettböden in Wohnräumen
* Kleinkinderspielplatz im Innenhof
* Wohnungseingangstüren der Klasse El²30C
* Begrünte Eigengärten
* Klimaanlagen im 2. Dachgeschoss

 

UMGEBUNG

Wohnen in Favoriten bedeutet, im Gleichgewicht zu leben, zwischen urbanem Leben und Erholung in der Natur, zwischen bester Anbindung an die City und dem besonderen Lebensgefühl am Stadtrand. Allein die erstklassige Infrastruktur sowie die Nähe zum Hauptbahnhof spricht für eine langfristig solide Perspektive.

Das Erholungsgebiet Wienerberg beeindruckt mit unglaublichen 117 Hektar Natur pur. Neben Spazier- und Laufwegen bietet die Grünoase auch Spiel- und Sportplätze. Nahegelegene Teiche am südlichen Stadtrand sorgen im Sommer für eine kühle Erfrischung. Das Nahversorgungsangebot rund um die Van-der Nüll-Gasse könnte nicht besser sein. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

"Mein Favorit" verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. 

Optional können Hebebühnengaragen um € 18.400,- netto zzgl. Ust. oder um € 20.000,- für Eigennutzer erworben werden.

Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.meinfavorit.at [http://www.vdng78.at].

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Alexander Engel / Kanzlei02, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

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Objektart: 
Kaufen
Flächen: 
46 m2 bis 73 m2
Verfügbare Einheiten: 
2
Baujahr: 
2020
Bauart: 
NEUBAU
Energieausweis:
HWB: 
35.32
223.739
Preis: 
223.739 bis 397.296 €
Zimmer: 
2 bis 3
Landkarte
Projekt ohne genaue Adresse
Beilage PDF @ E-MAIL SENDEN
VerfügbarReserviertVerkauft / Vermietet
Anlage Wohnung Mein Favorit! Smarte 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon - Ideal für Anleger! (Top 13 - 45,79m² + 9,67m² Balkon) 1100 Wien
Art: 
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Wohnfläche:
Nutzfläche: 
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Kauf:
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PLZ:
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Mein Favorit: Smarte 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon
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Art: 
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Nutzfläche: 
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Kauf:
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PLZ:
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Mein Favorit: Perfekte 3-Zimmer-Wohnung für Anleger oder Eigennutzer
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