Projekte : Wien : Wien 10.,Favoriten : 1100 Anlegerwohnung – Nähe Hauptbahnhof und U1

1100 Anlegerwohnung – Nähe Hauptbahnhof und U1

1100 Wien

1100 Anlegerwohnung – Nähe Hauptbahnhof und U1, 1100 Wien,

1100WienWien 10.,FavoritenÖsterreich

Das Gebiet um den Erlachplatz wird in den nächsten Jahren zum aufstrebenden Stadtteil von Favoriten.

Urbane Annehmlichkeiten, wie kurze Wege, ein ausgedehntes Gastronomieangebot aber auch Parks und Schwimmbäder befinden sich in nächster Umgebung und sind öffentlich gut erreichbar.

Die Verkehrslage mit vernünftiger Distanz zur Autobahn und direkter Nähe von U-Bahn und dem neuen Wiener Hauptbahnhof ist ebenfalls ansprechend.

Favoriten-, Quellen- und Laxenburgerstraße bieten optimale Einkaufsmöglichkeit. Diese mit Vollwärmeschutz versehene Anlage umfasst insgesamt 100, großteils 2 bis 3-Zimmer-Wohneinheiten, denen jeweils ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil zugeordnet sind. Das Haus wird mittels Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) beheizt, wobei jede Wohnung über einen eigenen Wärmemengenzähler für Heizung und Warmwasser verfügt! Überdies ist das Gebäude mit einer Liftanlage und allen infrastrukturellen Allgemeineinrichtungen ausgestattet.

Es sind noch 2 attraktive Wohnungen frei, wovon jedoch 1 Wohnung unbefristet, indexgesichert vermietet ist. Hier handelt es sich konkret um Top 257 im 2. DG mit 72,23 m² reiner Wohnnutzfläche die mit einer indexgesicherten monatlichen Nettomiete von € 732,96 vermietet ist. Im lastenfrei ausbezahlten Kaufpreis ist eine Designerküche inkludiert. Eine Überrechnung der MwSt. beim Finanzamt ist möglich. Man kann auch einen Stellplatz zum Nettokaufpreis von € 18.000,-- erwerben. Dieser hat einen jährlichen, indexgesicherten Netto-Ertrag von € 900,--, was einer Rendite von 5 % entspricht.

Der Verkäufer bietet dem Anleger hier ein komplettes Betreuungspaket um netto monatlich € 20,-- an, wo nicht nur die kaufmännische sondern auch die technische Betreuung inkludiert ist.

Eine Anlegerwohnung zu kaufen ist einfach – eine Anlegerwohnung zu bewirtschaften die Aufgabe von Profis.

Selbstverständlich ist der Erwerb für Käufer provisionsfrei.
 

Beratung und Verkauf: Roland Späth Tel.: 050100 – 26235, roland.spaeth@sreal.at

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