ERSTBEZUG nach Sanierung I 2 Zimmer Wohnung mit Loggia I Tischler Einbauküche inkl. Siemensgeräte I Alte Donau I Donauzentrum

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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 42m² Wohnnutzfläche im 22.Bezirk. Gelegen ist die östlich ausgerichtete Wohnung im 2.Stock eines 5 geschoßigen gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und ihrem komfortablen Grundriss. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. 

           Allgemein

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Neue Wasser Zu- und Abflussleitungen

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Neue Lichtschalter und Steckdosen

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Neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten

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Neue Türzargen und Innentürblätter weiß

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Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern

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Neue maßgefertigte Plissees an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz

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Neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster

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Neue Infrarot Hybrid Heizkörper

Vorraum

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Neue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-C

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Neue Fliesen - Farbe: Grigio

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Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

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Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

Küche

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Neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte

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Neuer 3 Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert)

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Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

2 Zimmer

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Neuer 3 Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert)

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Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

WC

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Neue Fliesen - Farbe: Grigio

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Neues Hänge-WC

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Neues Handwaschbecken mit neuer Armatur

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Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

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Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt

Bad

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Neue Fliesen - Farbe: Grigio

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Neue Dusche mit Duschwand

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Neue Armaturen

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Neues LAUFEN Waschbecken inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank

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Neuer Handtuchheizkörper

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Neuer Warmwasserspeicher (Marke Ariston)

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Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss

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abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

Loggia

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Neue Außensteckdose

INFOS ZUR WOHNUNG

* STOCKWERK: 2. Obergeschoss
* BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
* WOHNFLÄCHE: 41,53m² 
* ZIMMER: 2 zzgl. separater Küche
* KELLERABTEIL: 5m² 
* LOGGIA: Klein aber fein, 3,2m² Freifläche zum entspannen
* AUSRICHTUNG: Osten
* MÖBLIERT: Bad und Küche
* KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
* BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
* WC: separat
* HEIZUNG: Infrarot Hybrid Heizung 
* KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Vorhanden
* VERKEHRSANBINDUNG & Infrastruktur: Rund um die Donaufelderstraße 186 ist die Infrastruktur lückenlos: Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien, Apotheken und Banken entlang der Donaufelder Straße und am Kagraner Platz, großes Shopping- und Serviceangebot im Westfield Donau Zentrum mit über 200 Shops, Kino, Gastronomie und Ärztezentrum, Gesundheitsversorgung durch die nahe Klinik Donaustadt, ausgezeichnete Anbindung via U1 „Kagraner Platz“ sowie den Straßenbahnen 26/27 und den Bussen 22A/24A/31A, und für die Freizeit viel Grün und Wasser an der Alten Donau, Donaupark sowie in der Parkanlage "Kirschblütenpark" nahe Kagraner Platz; dazu ein breites Bildungsangebot im 22. Bezirk von Kindergärten bis weiterführenden Schulen – kurz: alles für Alltag, Termine und Lebensqualität in bequemer Gehdistanz.

Kaufpreis: € 269.000,--

Betriebskosten: € 89,08 derzeit p.M. inkl. 10% USt.
Reparaturfond: € 89,70 derzeit p.M.
Instandhaltungsdarlehen: €39,00 p.M. derzeit
Verwaltung: € 31,06 derzeit p.M. inkl. 10% USt.
Reinigung: € 18,73 derzeit p.M. inkl. 10% USt.

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 102.468,20

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt !
 

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Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Börsegasse 12, 1010 Wien 

M  +43 1 512 88 89 23

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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