Was ist eine Gewerbeimmobilie
Eine Gewerbeimmobilie wird überwiegend zu gewerblichen Zwecken genutzt. Der gewerbliche Aspekt ist schon damit gegeben, wenn eine gewerbliche Tätigkeit in dem Gebäude ausgeführt wird. Bei einer Unternehmensimmobilie wird vorausgesetzt, dass diese zur Gewinnerzielung genutzt wird. Eine gewerbliche Immobilie ist es auch, wenn diese zum Beispiel öffentliche Büros (Magistrat) beheimatet.
Es gibt verschiedene Gewerbeimmobilien, welche nach folgenden Kriterien unterteilt werden: Produktionsimmobilie, Freizeitimmobilie, Büroimmobilie, Handelsimmobilie sowie Spezialimmobilie. Beispiele für Produktionsimmobilien sind auch Verteilerzentren, Kühlhallen etc. Greißlereien, Ladenlokale, Supermärkte und Einkaufszentren zählen zu den Handelsimmobilien. Spezialimmobilien sind z. B. Bahnhöfe oder Großraumdiskotheken.
Gewerbeimmobilie in Wien
Mittlerweile werden die Gewerbeimmobilien hauptsächlich gemietet. Beim Vermieten einer Gewerbeimmobilie ist die Besteuerung eine sehr wichtige Komponente. Hierbei ist eine professionelle Beratung außerordentlich wichtig. Ausnahmen und Absetzmöglichkeiten sind hier zu berücksichtigen. Weiters ist es wichtig zu wissen, ob ein Gewerbeschein für die Vermietung notwendig ist. Es ist auch möglich, dass betriebliche Immobilien von Privatpersonen vermietet werden. Diese Vermietung muss wiederum in der Einkommenssteuer berücksichtigt werden.
Das Zinshaus ist immer noch interessant
In Graz, Linz und St. Pölten hat sich der Zinshausmarkt interessant entwickelt. Investoren mit einem mittleren Budget kaufen Wohnungseigentumspakete. Für renditenstärkere Investments ist der Gewerbesektor hoch interessant. Handelsimmobilien in guter Lage erfreuen sich einer großen Nachfrage, der Nachfrageüberschuss am Zinshausmarkt führt zu gesicherten Wertzuwächsen, die Preise liegen zur Zeit auf einem hohen Niveau.
Mehrfamilienhäuser im Neubau erfreuen sich zunehmender Beliebtheit. Diese „Neubauten“ können gegebenenfalls höhere Renditen erzielen als deren ältere Gegenstücke.
Sanierungsbedürftige Gewerbeimmobilien in Randlage werden von potenten Investoren immer öfter gesucht, um anschließend saniert und vermietet zu werden.
Gewerbeimmobilienmarkt in Wien
Zur Zeit sind rund 500 Gewerbeimmobilien am Wiener Immobilienmarkt verfügbar. Die Bandbreite der Gewerbeimmobilien beinhaltet großzügige Verkaufslokale, Gastronomiestätten, Büros und Ordinationen, Lagerhallen, Werkstätten und selbstverständlich Zinshäuser.
Es ist anzuraten, dass man sich beim Kauf einer Gewerbeimmobilie von Fachleuten beraten lässt und grundsätzlich die Lage und Infrastruktur eingehen prüfen lässt. Ein Market Research ist essentiell wichtig.