TOP Sanierter Altbau nahe Wilherminenberg I U3 Ottakring in 3 Gehminuten
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TOP Sanierter Altbau nahe Wilherminenberg I U3 Ottakring in 3 Gehminuten, 1160, Wien,Ottakring,
Zum Verkauf gelangt eine optimal geschnittene und moderne 1-Zimmerwohnung mit bester Verkehrsanbindung in nächster Nähe zur U3 (Ottakring) sowie dem Erholungsgebiet Wilhelminenberg mit seinen Waldwegen und Schlössern.
Die Wohnung liegt im EG eines 2016 vollsanierten Jahrundertwendehauses, umgeben von Parks (Kongresspark), Nahversorgern (Bäckerei, Spar, BIPA), Restaurants, Heuriger sowie Kindergarten und Schulen.
Das Wilhelminenspital befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.
HIGHLIGHTS:
* KOMPLETTKÜCHE
* PARKETTSANIERUNG 2023
* ELEKTRISCHE AUSSENBESCHATTUNG 2022
* KOMPLETTSANIERUNG 2016
* U-BAHN U3 OTTAKRING nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit der U3 in ca. 14 min am Stephansplatz: Somit _“Ganz Wien gleich um's Eck“_
* KONGRESSPARK in unmittelbarer Nähe
* SPAR (Lebensmitteleinkauf) ca. 200 m entfernt
* Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG:
* STOCKWERK: EG
* BAUJAHR: 1900, saniert 2016
* BEZIEHBAR: ab sofort
* WOHNFLÄCHE: Ca. 30,41 m²
* ZIMMER: 1
* MÖBLIERT: Bad und Küche, Inventar auf Anfrage
* WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
* LIFT: Ja
* TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
* BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* WC: Separat mit Handwaschbecken
* RAUMHÖHE: ca. 3,20 m
* HEIZUNG: Gaszentralheizung
* KELLERABTEIL: Ja
* KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
* AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner, elektronische Außenbeschattung im Wohnzimmer
* VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U3 „Ottakring“ in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnlinie 10, 44, 46 sowie Bus 45A, 46A und 46B in Gehweite.
* INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Spar, BIPA, Cafés..).
* UMGEBUNG & LAGE: Ottakring mit seinem bunten Angebot an Gastronomie, Parks, dem Erholungsgebiet Wilhelminenberg sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung gilt bereits seit langem als aufstrebender Bezirk.
* HWB: 90,8 kWh/m²a
* KLASSE: C
KOSTEN:
* KAUFPREIS: 185.000,00 €
* BETRIEBSKOSTEN (INKL. LIFT, RÜCKLAGE & DARLEHEN): 121,56 €
* KAUFPREIS GESAMT: 185.000,00 €
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
* PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
* KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS siehe Nebenkostenübersicht
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Sandleitengasse 4 liegt in einer jener Lagen des 17. Bezirks, die den charmanten Mix aus urbaner Bequemlichkeit und ruhiger Wohnatmosphäre perfekt vereinen. Nur wenige Schritte trennen den Alltag von grünen Rückzugsorten wie dem idyllischen Sandleitenpark oder dem weitläufigen Kongresspark – ideale Plätze für entspannte Spaziergänge, Sport oder Zeit im Freien. Zugleich erreicht man innerhalb kurzer Fußwege die Hernalser Hauptstraße mit ihren vielfältigen Nahversorgern, Cafés, Bäckereien und kleinen Geschäften, die den traditionellen Charakter des Grätzls prägen. Die Anbindung ist komfortabel: Die Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für schnelle Wege ins Stadtzentrum, nach Ottakring oder zur U6-Station Alser Straße bzw. Josefstädter Straße. Auch der Bahnhof Hernals mit der S-Bahn ist unkompliziert erreichbar, wodurch Pendler bestens angebunden sind. | |
| Ort | Wien,Ottakring 1160 |
| Nahe | Wilhelminenberg |
Ausstattung
| Baujahr | 1900 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| HWB | 90,80 kWh/m2a |
| HWB Klasse | C |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Kaufpreis | € 185.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | sofort |
| Zimmer | 1 |
| Wohnfläche | 30,41 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Barrierefrei | Ja |
Kontaktperson
