Zinshaus mit befristeten Wohnungen circa 5% Rendite p.a.
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Zinshaus mit befristeten Wohnungen circa 5% Rendite p.a., 2275, Bernhardsthal,
AUTARKES ZINSHAUS MIT EIGNER NEUEN KLÄRANLAGE UND QUELLWASSE, GROSSTEILS MIT HOLZ GEHEIZT
Das Haus besteht aus einem Vollkeller plus vier Obergeschosse und verfügt ein Gemeinschaftsgarten ca. 1500m², 6 Parkplätzen vom Haus. Auf dem Grund gibt es eine eigene Garagengebäude für 3 Autos ca. 68m².
Alle Wohnungen sind befristet vermietet.
Die Liegenschaft wird über Brunnenwasser versorgt und verfügt über eine eigene Kläranlage, die im Jahr 2023 komplett neu eingebaut wurde.
Die Fenster und alle Nassräume wurden in den letzten Jahren erneuert.
Eine Wohnung verfügt über Öl-Zentralheizung, sieben Einheiten werden mit Einzelöfen geheizt. Wohnung Nr. 2 wurde im Jahr 2012 zusätzlich mit Infrarotheizung ausgestattet. Wohnung Nr, 1 verfügt über eine Elektro-Zentralheizung.
Das Haus wurde im Jahr 2021 neu vermessen. Kamin wurde Anfang 2023 generalsaniert. Fassade wurde im Jahr 2022 teilsaniert.
Es gibt ein unausgebauter Spitzboden ca. 68m² sowie Schuppen: ca. 55m²
Die Wohnungen befinden sich von einem sehr guten bis durchschnittlichen Zustand
Top 1 st im Jahr 2020 ist komplett neu saniert, und mit echten Holzboden und neue Küche ausgestattet. Top 2 wurde im Jahr 2021 saniert.
Zinsliste
Top
Bezug
Befristet
Nutzfl. m²
Hauptmietzins Netto
1
01.07.2023
30.06.2026
60,00
370,00
Stellplatz 4
12,5
2
79,00
420,00
Garagenplatz 2
18,32
15,07
3
01.06.2023
31.05.2026
73,00
534,00
Garagenplatz 3
18,32
0,00
4
15.02.2023
14.02.2026
73,00
400,00
Stellplatz 3
01.05.2023
8,33
Garagenplaz 1
01.05.2023
15,07
5
01.11.2023
31.10.2026
79,00
404,54
Stellplatz 6
12,50
6
01.03.2021
28.02.2031
73,00
301,24
Stellplatz 2
01.08.2023
12,19
8,33
7
01.07.2023
30.06.2026
73,00
398,74
Stellplatz 5
01.08.2023
15,44
8,33
8
01.01.2022
31.12.2025
79,00
357,98
Stellplatz 1
01.04.2023
8,33
653,27
3 266,63
p.a.
39 199,56
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Bernhardsthal ist in eine Autostunde von Wien aus leicht zu erreichen. Öffentlich kann man mit einem Zug jede Stunde innerhalb von 1 St. 22 Min. zwischen Bernhardsthal und Wien reisen. Bahnhof ist 2,2km vom Haus entfernt (9 min zu Fuß oder 2 Autominuten) Teich befindet sich in 2 Fußminuten vom Haus. Ein Naturschutzgebiet befindet sich 1,4 km entfernt in 05529, 691 41 Břeclav Bernhardsthal ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren durch die sanft-hügelige Landschaft des Weinviertler Dreiländerecks. Nur 2 Minuten zu Fuß entfernt liegt der größte Landschafts-teich des Weinviertels. Mit seinen 25 ha Wasserfläche lädt er zum Wandern und Tretbootfahren ein. Eine Besonderheit dieses Teiches ist die Teilung durch die Eisenbahnziegelbrücke der Kaiser- Ferdinand-Nordbahn. Sie stammt aus dem Jahre 1839 und ist das älteste erhaltene Bahnbauwerk Österreichs. Weinviertel hat mit 13.000 ha ist Österreichs größte Weinbaugebiet, das mit seinen Weinradwegen oder Kellergassen bekannt. Weit über die Grenzen Österreichs berühmt ist der Grüne Veltliner des Weinviertels. Der östliche Teil des Weinviertels, wo sich Bernhardsthal befindet, liegt ober den schönen Leiser Bergen und grenzt an die Nachbarländer Tschechien und Slowakei. Der Osten der Region umschließt das sanft-hügelige Land um Laa, mit der einzigen Therme des gesamten Weinviertels. Durch das Zusammentreffen verschiedener Kulturen erfährt man hier ganz besondere Wein-, Kultur-, und Naturerlebnisse. Wie der Name der Region schon sagt, sind die Leiser Berge mit dem Buschberg, der höchsten Erhebung des Weinviertels, ein Teil des östlichen Weinviertels. Der ideale Ort um die Wanderschuhe oder das Mountainbike auszupacken. Landschaftlich besonders reizvoll sind auch die March-Thaya-Auen. Dem Gebiet wird nachgesagt, dass es zu den schönsten und interessantesten Aulandschaften Mitteleuropas zählt. Die beiden Flüsse March und Thaya lassen sich am besten per Kanu und Kajak erkunden. Weinerlebnis der besonderen ArtGroße Teile dieser Region bilden die Weinstraße Weinviertel Veltlinerland | |
| Ort | Bernhardsthal 2275 |
| Etagen | 4 |
Ausstattung
| Baujahr | 1937 |
| Heizungsart | |
| HWB | 128,50 kWh/m2a |
| HWB Klasse | D |
| fGEE | 2,18 |
| fGEE Klasse | D |
Preis
| Kaufpreis | € 800.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Wohnfläche | 589,00 m2 |
| Nutzfläche | 600,00 m2 |
Kontaktperson
