Saniertes und bestandsfreies Geschäftslokal/Büro im Erdgeschoss Airbnb möglich

Sehr schön saniertes Gewerbeobjekt im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus.

Zum Verkauf gelangt eine sanierte Eigentumseinheit im Erdgeschoss eines sanierten Altbauhauses in der Engerthstraße, mit einem Wohn-/Büroraum, sowie einem Vorraum mit Küche, einem Bad mit Dusche und einem WC. Die Wohnung wird in sämtlichen Räumen mit einer Gaskombitherme beheizt, wie auch das Warmwasser mit der Therme aufbereitet wird.

Die Wohnung/Büro liegt am nördlichen Ende des 2. Bezirks Leopoldstadt. Die kurze Distanz zur Alten Donau wertet den Standort vor allem in den Sommermonaten besonders auf. Dieser Stadtteil Wiens hat sich in den letzten Jahren stark verändert und entwickelt. Unweit des Standortes befindet sich das sogenannte Nordbahnhof Gelände, das in den letzten Jahren durch viele Neubauten stark aufgewertet wurde.

Nächster Grün- und Erholungsraum ist die Alte Donau sowie die Donauinsel, die über die Reichsbrücke erreichbar ist. Kleinteilige Erholungsräume sind aktuell der Rudolf-Bednar-Park und zukünftig der Freiraum am Nordbahnhof Gelände.

Die Buslinien 11A und 11B halten an der nächsten Straßenkreuzung und fahren in einer etwa 4-minütigen Taktung zu den nächsten U-Bahn Stationen U1 Vorgartenstraße, U6 Handelskai bzw. U2 Stadion und U4 Heiligenstadt. Der Praterstern als S-Bahn- bzw. Bahn-Verkehrsknotenpunkt ist eine U-Bahn-Station von der Vorgartenstraße entfernt.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 135.000,- Euro.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust

Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt