Wohnenprojekte : Niederösterreich : Wien Umgebung : Sonnendurchflutete Wohnung mit Balkon, PKW-Stellplatz und vielen Extras

Sonnendurchflutete Wohnung mit Balkon, PKW-Stellplatz und vielen Extras

3400, Kritzendorf

Sonnendurchflutete Wohnung mit Balkon, PKW-Stellplatz und vielen Extras, 3400, Kritzendorf,

3400KritzendorfWien UmgebungÖsterreich

Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Kritzendorf entfernt befindet sich diese exklusive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54m² und einem sonnigen Balkon.

RÄUMLICHKEITEN

Die Wohnung besteht aus einem (Schlaf-)Zimmer, einem großzügigen Wohn-/Essbereich, sowie aus einem Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, sowie einem separaten WC. Ein praktischer Abstellraum ist gleich neben dem Vorraum zu finden. Der großzügige Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und besonders attraktiv. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage, sowie Parkettböden in allen Zimmern. Die Nassräume und der Abstellraum sind mit modernen Fliesen versehen. Alle Fenster sind mit Außenrollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Die moderne Küche bietet viel Stauraum.

Ein Autoabstellplatz, sowie ein Lagerraum runden dieses Angebot ab.

TECHNISCHE INFORMATION

Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt zentral über eine Hauszentralheizung.

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ große Einbauküche

+ elektrische Rollläden an den Fenstern im Wohnbereich - manuelle Rollläden in den anderen Fenstern

+ Fenster mit Insektenschutzgittern

+ Klimaanlage

+ Autoabstellplatz

+ vorbereiteter Elektroanschluss am Stellplatz für ein Elektroauto

+ Lagerraum (Kellerabteil)

INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG

Ein besonderes Plus ist die leichte Erreichbarkeit diverser Nahversorger, Kindergärten und Schulen. Weitere Schulen in Klosterneuburg sind leicht mit dem Bus erreichbar.

Auch die Anbindung an Wien ist durch den fußläufig gelegenen Bahnhof Kritzendorf ideal. Die U-Bahnstationen Heiligenstadt (U4) sowie Spittelau (U6) sind innerhalb von 15 Minuten mit der Schnellbahn (S40) zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle 403, von der aus Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg gelangen.

Ihrer Freizeitgestaltung sind hier fast keine Grenzen gesetzt. Die Donau-Au mit schönen Lauf-Routen, idyllischen Wanderwegen durch die Weinberge der Heurigen, der Donauradweg sowie das beliebte Strombad Kritzendorf bieten in unmittelbarer Umgebung Erholung pur.

KONTAKT

Bitte kontaktieren Sie mich für Ihre Fragen bzw. für die Adresse unter 0699/16289203 oder unter baumgartner@roemer-real.at.

 

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Verkauft / Vermietet
Obj. Nr.: 
23428228
Art: 
Wohnung
Objektart: 
Mieten
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
53,92 m2
€ 810
€ 810
Zimmer: 
2
Energieausweis:
HWB: 
30.4
Landkarte
Projekt ohne genaue Adresse
@ E-MAIL SENDEN
Stefanie Baumgartner

Lage

Nähe Strombad Kritzendorf
OrtKritzendorf 3400
NaheBahnhof Kritzendorf
Etagen2

Ausstattung

Baujahr2022
Heizungsart
HWB30,40 kWh/m2a
HWB KlasseA
AufzugJa

Preis

Preis: 
Gesamtbelastung€ 809,94
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 733,68
Miete (exkl. MWSt)€ 589,09
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 136,72
Mehrwertsteuer€ 76,26
Mietdauer5
ProvisionGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Details

Beziehbar01.12.2025
Zimmer2
Wohnfläche53,92 m2
Nutzfläche59,84 m2
Bad1
WC1
Balkon/Terassenfläche5.92 m2
BarrierefreiJa