Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß Top Nutzfläche Miete netto/m² BK netto/m²
2.OG. 3-4 676,46 m² € 19,50 € 2,19
Heizkosten netto/m²: € 0,81
Allgemeine Objektbeschreibung
Möchten Sie Ihren nächsten geschäftlichen Standort zu einem echten Highlight machen? Im Herzen von Wien, an der pulsierenden Kreuzung von Mariahilfer Straße und Neubaugasse, erwartet Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes steht eine beeindruckende, ca. 676 m² große Open-Space Bürofläche zur Vermietung bereit. Diese weitläufige, aktuell offen gestaltete Fläche ist wie eine leere Leinwand – sie bietet unendliche Möglichkeiten, Ihre individuellen Geschäftsanforderungen zu verwirklichen.
Das Büro überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine durchdachten Details. Es ist komplett klimatisiert und sorgt so das ganze Jahr über für ein angenehmes Arbeitsklima. Praktische Anschlüsse für eine Teeküche sind bereits vorhanden, und ein separater Abstellraum hilft, alles ordentlich und funktional zu halten.
Für Komfort und Zugänglichkeit ist ebenfalls gesorgt: Die Büroetage verfügt über getrennte Sanitärbereiche, darunter ein barrierefreies WC und eine Dusche. Mit zwei separaten Eingangsbereichen bietet die Fläche maximale Flexibilität, ideal, um verschiedene Arbeitsbereiche oder Abteilungen zu trennen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 13 m² große Balkon, der eine willkommene Oase der Ruhe für eine kurze Pause oder inspirierende Momente an der frischen Luft bietet.
Der Zugang zu dieser exklusiven Bürofläche befindet sich bequem in der Neubaugasse 1, was eine hervorragende Erreichbarkeit garantiert.
Zusammenfassung der Highlights:
Lage: Pulsierendes Herz Wiens, Mariahilfer Straße / Neubaugasse
Fläche: Ca. 676 m² Open-Space Nutzfläche
Ausstattung: Klimatisiert, Teeküchenanschlüsse, Abstellraum
Komfort: Getrennte Sanitärbereiche (inkl. barrierefreiem WC und Dusche)
Flexibilität: Zwei separate Eingangsbereiche
Extras: Ca. 13 m² großer Balkon
Verfügbar: nach Vereinbarung
Mietvertrag: befristet auf 10 Jahre
Kaution: 6 BMM
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Provision: 3 BMM
Energieausweis
HWB 106,02 kWh/m²a
Öffentliche Verkehrsanbindung
U Bahn: U3
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
