115,42 m² Design-Altbau mit Gewölben & Eigengarten-Terrasse sowie Poolnutzung – elegante Wohnküche, XL-Regendusche

Historischer Charme trifft modernes Interior: gewölbte Decken, weitläufige Wohnküche und eine grüne Terrasse/Patio direkt vor der Wohnung.
Im Spa-Bad erwarten Sie XL-Walk-in-Dusche mit Sitzbank, großformatiges Feinsteinzeug und ein markanter Waschtisch.
Ruhige Lage beim Weingarten – stilvoll wohnen mit viel Atmosphäre und hervorragender Raumwirkung.

HIGHLIGHTS

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Gewölbedecken & Altbaucharme, stilvoll saniert

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Große Wohnküche in Matt-Graphit mit kompletter Geräteausstattung

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Garten-Terrasse/Patio (überdacht, blickgeschützt) direkt von der Wohnküche

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Spa-Bad: XL-Regendusche mit Glas, Sitzbank, Handtuchheizkörper

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Dunkler Echtholz-Parkett im Wohn-/Schlafbereich, Stein in den Nassräumen

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AUSSENBEREICH: Terrasse; Pool-Nutzung am Areal (saisonal; nach Hausordnung)

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Ruhiges historisches Ensemble nahe Weinbergen & Heurigen

INFOS ZUR WOHNUNG

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WOHNFLÄCHE: ca. 115,42 m²

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ZIMMER: 3 (Wohnküche + 2 Schlafzimmer)

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MÖBLIERT: Küche und Bad

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KÜCHE: moderne Komplett-Einbauküche (Backrohr, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, GSP)

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ZWEI BADEZIMMER: XL-Regendusche mit Glasabtrennung & Sitzbank, Waschtisch, Handtuchheizkörper

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WC: separat

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WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja, im Bad/Vorraum

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BÖDEN: hochwertiger Parkett, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen

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AUSSENBEREICH: Terrasse/Patio im Grünen, teils überdacht

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LAGE/UMGEBUNG: charmantes Umfeld beim Weingarten, Nahversorgung & Heurige in kurzer Distanz

Hauptmietzins: € 2.300,00

Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 490,54

Möbelmiete: € 336,09

Heizkosten: € 273,27

10 % MwSt.: € 279,05

20 % MwSt.: € 121,87

Miete gesamt brutto: € 3.800,82

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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