Rarität am Josefsteig

Baugrund mit unvergleichbarem Panorama – wohnen über Klosterneuburg

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Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück, das mehr bietet als nur Platz zum Bauen? Ein Ort, an dem Architektur, Aussicht und Lebensqualität miteinander verschmelzen?
Dann wird Sie dieses besondere Grundstück begeistern.

Auf einer Fläche von knapp 600 m² eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus mit Stil, Großzügigkeit und Weitblick zu realisieren. Die Lage zählt zweifellos zu den schönsten Aussichtspunkten Klosterneuburgs: ein unverbaubarer Blick über in die Stadt, die Donau, den Bisamberg, Korneuburg und weit hinein ins Weinviertel. Je nach geplanter Verbauung lässt sich sogar der Blick nach Wien sehr gut einfangen.

Der Grund präsentiert sich im oberen Bereich nahezu eben, bevor er harmonisch in eine Böschung übergeht. Ein kleines Bestandshaus in Leichtbauweise (Holz) befindet sich noch auf der Liegenschaft und ist vor einem Neubau zu entfernen.

Die Aufschließungskosten für den Bestand wurden bereits entrichtet – ein klarer Vorteil. Strom und Wasser sind angeschlossen, der Kanalanschluss befindet sich direkt an der Grundstücksgrenze. Damit ist die Liegenschaft bestens vorbereitet für einen zeitnahen Baustart.

Die Widmung erlaubt eine offene Bauweise, Bauklasse I und II, mit einer verbaubaren Fläche von 25 % (ca. 149 m²). Der Grund wird aktuell in den Grenzkataster übertragen und weist eine Grundstücksbreite von rund 18 Metern auf.
Eine bestehende Architektenplanung für ein elegantes Einfamilienhaus liegt bereits vor und kann übernommen werden.

Ein geologisches Gutachten wurde ebenfalls erstellt und steht zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.