Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: 1.OG + DG
Fläche: ca. 106 m² - 400 m²
Miete netto/m²: € 20,00
BK netto/m²: € 2,20
Allgemeine Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum beliebten Rochusmarkt, einer der gefragtesten Büro- und Geschäftsadressen im 3. Wiener Gemeindebezirk, gelangen moderne Büroflächen in einem generalsanierten, historischen Gebäude in Bestlage zur Vermietung. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein angenehmes, urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Dank der umliegenden Einbahnsysteme präsentiert sich die Umgebung zudem angenehm verkehrsberuhigt.
Die verfügbaren Büroflächen befinden sich sowohl im Regelgeschoss als auch im neu ausgebauten Dachgeschoss des Hauses. Die größere Einheit umfasst rund 400 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang, der dem Objekt zusätzlichen Charme verleiht. Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 19 m² bieten attraktive Freiflächen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.
Die begrünte Innenhofanlage in Ruhelage lädt zusätzlich zum Verweilen ein.
Ergänzend dazu steht eine weitere generalsanierte Altwiener Büroeinheit mit rund 106 m² im 1.OG (Regelgeschoss)
zur Verfügung.
Die Flächen befinden sich in einem besonders charmanten, klein strukturierten Haus mitten im 3. Bezirk und verbinden den Charakter eines klassischen Wiener Gebäudes mit moderner Büroqualität.
Auch technisch entsprechen die Büroflächen aktuellen Anforderungen: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die im 1. OG über Radiatoren und im DG über eine Fußbodenheizung betrieben wird. Für angenehme Temperaturen während der Sommermonate sorgen Deckensplitgeräte zur Kühlung.
Die Kombination aus erstklassiger Lage nahe Rochusmarkt, hochwertigem Dachgeschossausbau und moderner Gebäudetechnik macht diese Büroflächen zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Lage
und ein besonderes Arbeitsumfeld legen.
Da sich die Büroflächen derzeit noch in der Ausbauphase befinden, besteht für zukünftige Mieterinnen und Mieter die Möglichkeit, individuelle Anforderungen und Gestaltungsvorstellungen in Abstimmung mit dem Vermieter zu berücksichtigen. Dadurch kann die Flächenkonfiguration sowie Teile der Ausstattung optimal an die jeweiligen betrieblichen Bedürfnisse angepasst werden.
Zum historischen Hintergrund des Hauses:
Die gesamte Liegenschaft steht unter Denkmalschutz. Auf Gründen des Ordens der Dominikaner in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts errichtet, zeichnet sich die Liegenschaft als hervorragendes Beispiel eines barocken Bürgerhauses mit intimer Innenhofanlage aus. In unmittelbarer Umgebung des Palais Rasumofsky erlebte das Haus
den künstlerischen Aufschwung während des Biedermeiers, unter anderem mit regelmäßigen Besuchen von Ludwig van Beethoven oder Franz Schubert. In dieser Zeit, genau 1829, erfolgte auch die Zubenennung “Zu den fünf Glückskugeln”, die bis heute über das Haus wachen. Zu Ende des 19. Jahrhunderts erwarb die Eigentümerfamilie das Haus, welches bis in die 1970er Jahre eine Arzneimittelfabrik beherbergte und heute noch untrennbar mit der Apotheke im Erdgeschossbereich verbunden ist.
Visualisierungen von © 2021 ZOOMVP_Riedl Kundmanngasse 29
Mietdauer: befristet
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar ab: Q1/2027
Ausstattung
• Küchenanschlüsse
• barrierefreies WC
• Dusche im DG-Büro
• klimatisierter Serverraum
• Leerverrohrung für die Netzwerkverkabelung
• Glasfaser bis zur Mietfläche (Leerverrohrung über Kabelkanäle)
• Vorbereitungen für eine Alarmanlage
• Videoüberwachung + Sicherheitsschließanlage
• Gegensprechanlage mit Kamera
• optional anmietbar: Lagerflächen, Fahrradabstellraum
• Denkmalgeschützt
Energieausweis
HWB: 38,6 kWh/m².a
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstra-
ße), nur ca. 200 m vom beliebten Rochusmarkt und der Landstraßer Hauptstraße entfernt. Das Umfeld zeichnet
sich durch eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften sowie täglichen Einkaufs-
möglichkeiten aus.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch die fußläufige Nähe zum Wiener Prater als bedeutendem Erholungs- und
Freizeitgebiet. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls hervorragend: Die Südosttangente (A23) als
auch Ostautobahn (A4) sind über die Erdberger Lände rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung
sowohl innerhalb Wiens als auch zum Flughafen Wien-Schwechat.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Rochusgasse (U3) mit direktem
Zugang beim Rochusmarkt ist fußläufig erreichbar. Von hier besteht eine rasche Verbindung sowohl in die Wiener
Innenstadt (Stephansplatz) als auch in Richtung Westen Wiens.
Öffentliche Verkehrsanbindung
• U-Bahn:
U3 – Station Rochusgasse (fußläufig erreichbar) mit direkter Verbindung zur Wiener Innenstadt (Stephansplatz)
• Bus:
Linien 4A und 74A in unmittelbarer Nähe
• S-Bahn / Regionalzüge:
über den nahegelegenen Verkehrsknoten Wien Mitte – Landstraße (S1, S2, S3, S4, S7)
• CAT – City Airport Train: direkte Flughafenanbindung ab Wien Mitte
• Straßenbahn:
Linien O und 1 im erweiterten Umfeld erreichbar
