Sobieskigasse 35 / TREND HOME

KURZBESCHREIBUNG

ADRESSE:
1090, Sobieskigasse 35  

BAUJAHR:  
Fertigstellung 1. Quartal 2017

ZUSTAND DER WOHNUNG:   
Neubau Stg.1 / Stg. 2 Altbau saniert/ Erstbezug

NUTZUNG:
Eigennutzer / Anlage

NUTZFLÄCHEN:
2-4 Zimmer / ab 40 bis 119 m² Freiflächen wie Balkon, Terrasse...

STOCKWERKE:     
Stg. 1;  5 Etagen plus 2 DG; Stg. 2;  3 Etagen 

AUSRICHTUNG:    

Balkone Terrassen Stg. 1  Süd West; Balkone Terrassen Stg,. 2  Süd Ost

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:  
U-Bahn - U6 Nussdorfer Straße; Straßenbahn: 37 und 38; Autobus: 37A und 38 A

HEIZWÄRMEBADARF:

Stg. 1 HWB: 29,74 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B

Stg. 2. HWB 60,2  kWh7m²a; Klasse C

AUSSTATTUNG:

* BARRIEREFREIER HAUSZUGANG
* NIEDRIGENERGIEHAUS
* JEDE WOHNUNG VERFÜGT ÜBER FREIFLÄCHEN
* TIEFGARAGE MIT STROMANSCHLÃœSSEN FÃœR E- AUTOS
* FAHRRADABSTELLRAUM DAVON 9 PLÄTZE MIT STOMANSCHLUSS FÜR E- BIKE
* MODERNE GAS-HAUSZENTRALHEIZUNG MIT GESONDERTER ABRECHNUNG NACH VERBRAUCH
* KINDERWAGENABSTELLRAUM
* BADEZIMMER: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen
* WOHNRÄUME: Parkettboden - moderne Langdiele
* FENSTER: Alu-PVC
* BALKON: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung
*
EIGENGÄRTEN: begrünt

 
 

HAUS- UND LAGEBESCHREIBUNG

Dieses TRENDige HOMEprojekt in BESTLAGE des 9. Bezirkes WURDE GERADE FERTIGGESTELLT und nur noch 3 WOHNUNGEN UND 2 BÜROS STEHEN ZUR VERFÜGUNG.

NIEDRIGENERGIEBAUWEISE, GREEN ÖKO LIVING durch BEGRÜNBARE FASSADEN-GESTALTUNG, Parplätze mit E-ANSCHLUSS, GERÄUMIGER FAHRRADABSTELLRAUM MIT E- ANSCHLÜSSEN, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die alle über großzügige BALKONE; TERRASSEN oder EIGENGÄRTEN verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung.Diese eigenen sich exzellent für die VERMIETUNG oder um sich seinen EIGENEN WOHNTRAUM zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der FLEXIBLEN, ÖKOLOGISCHEN UND nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-STATION NUSSDORFERSTRASSE ist ein paar Gehminuten entfernt aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen für den 37 und 38 ist schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene WÄHRINGER PARK oder ums Eck der HELENE DEUTSCH PARK zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal „BLAUSTERN" oder die Hippen Lokale in den Stadtbahnbögen.  Aber auch die beliebte Einkaufsstraße „DIE NUSSDORFERSTRASSE “ ist ganz in Ihrer Nähe – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert

Für Fragen und Besichtigungen steht wir Ihnen unter 01 9977100-3 oder office@immofair.at  jederzeit gerne zur Verfügung.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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