GROßER BALKON, Sauna-Fitness, Rooftop-Pool, Garage, ruhig !!

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Eckdaten Wohnung:
- Vorraum mit großer Garderobenniesche
- Wohnküche (Einbauküche mit allen Geräten) und Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer (mit Ausgang auf den Balkon)
- geräumiges Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- großer Balkon mit Fernblick
- Aussenbeschattung (elektrisch)
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Parkettböden
- Sauna mit Freifläche im EG
- Fitnessraum im EG
- Pool am Dach (im Nachbarhaus zur Benützung)
- Tiefgarage

Ein Tiefgaragenplatz ist optional um EUR 100,-/Monat verfügbar.

Mietbeginn: ab sofort möglich

Miete:
852,46 Nettomiete
120,49 Betriebskosten
  12,05 USt. (10%)
-------------
985,-- Bruttomiete

Die Kosten für Warmwasser und Heizung:
Es wird ein monatliches Akonto eingehoben. Abrechnung 1 x jährlich nach individuellem Verbrauch.

Kaution: EUR 2.975,-

BESCHREIBUNG LAGE / AUSSTATTUNG:
Teilweise Fernblick Richtung Süden und reichlich Grünraum. Im soeben fertiggestellten Gebäude befindet sich die Wohnung im 3 .Stockwerk. Direkt neben dem Otto-Benesch-Park und nahe dem Erholungsgebiet Wienerbergteich bietet das Gebäude neben Sauna, Fitnessraum in naher Zukunft am Nebengebäude ein Swimmingpool am Dach welches dem Mieter zu Verfügung steht.

Die Lage am Erholungsgebiet Wienerberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder eine Abkühlung am Naturbadeplatz Wienerbergteich. Der Golfplatz „City & Country“-Golfclub ist 3 Minuten entfernt.

Das Gebäude erfüllt die Kriterien des klimaaktiven Gebäudestandards. Mit der Erfüllung der klimaaktiven Basiskriterien entspricht es dem österreichischen Qualitätszeichen für nachhaltige Wohn- und Dienstleistungsgebäude.

Infrastruktur:
Zu den zahlreichen Grünflächen gibt es Kinder- und Jugendspielplätze. Die fußläufige Wienerbergcity deckt die Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Öffentliche Anbindung über die Buslinien 15A, 65A, 7B, oder auch über die Straßenbahnlinie .

Freizeit/Sport: Abkühlung am Naturbadeplatz, Golf im „City & Country“-Golfclub
Nahversorgung, Geschäfte & Gastronomie: Supermärkte in der direkt angrenzenden Umgebung, Wienerbergcity
Individualverkehr: Sehr gute Anbindung am A2 und A23

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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