ERSTBEZUG nach Sanierung I 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in wundervoller Grünlage I Tischler Einbauküche inkl. Siemensgeräte im Preis inbegriffen

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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81 m² Wohnnutzfläche zzgl. 4,2m² Balkon . Gelegen ist die Süd/Nordseitig ausgerichtete Wohnung im 1. Stockwerk eines 3.Geschoßigen gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss. Der Balkon überzeugt mit seinem Grünblick welcher zum verweilen einlädt. Die Stiege 5 ist etwas abseits der Hauptstraße gelegen, was mit einer absoluten Ruhelage belohnt wird. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. 

HIGHLIGHTS

* Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum
* Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC
* Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper
* Waschmaschinen Anschluss im Abstellraum
* Separates WC
* 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren
* Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
* Fernwärmeanschluss
* Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren 
* Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
* Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
* Neue Elektrik mit neuem Stromsicherungskasten
* Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss

INFOS ZUR WOHNUNG

* STOCKWERK: 1.OG
* BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
* WOHNFLÄCHE: 81,20m² zzgl. 4,20m² Balkon mit Blick ins Grüne
* ZIMMER: 3 plus 2 Abstellräume inkl. Waschmaschinen/Trockner Anschluss
* AUSRICHTUNG: Südwestlich Balkonseitig bzw. Nord/-Östlich im Wohnessbereich
* MÖBLIERT: Bad (mit Spiegeloberschrank und Küche)
* KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
* BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
* WC: separat
* HEIZUNG: Fernwärme
* KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
* VERKEHRSANBINDUNG: Sieveringerstraße 75a liegt im grünen Sievering (1190 Döbling). Öffi-Anbindung: unmittelbar über die Buslinie 39A(Haltestellen „Sievering / Sieveringer Straße“ bzw. „Sievering“). Der 39A fährt direkt nach U4/S-Bahnhof Heiligenstadt(ca. 10–15 min) und hat unterwegs Anschluss an die S-Bahn S45 in „Wien Oberdöbling“; unten am Gürtelbereich besteht außerdem Querverbindung zum 10A (Silbergasse/Saarplatz).
* INFRASTRUKTUR: Nahversorgung und Alltagswege erledigt man rund um Sonnbergplatz/Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse mit Lebensmitteln, Bäckerei, Drogerie/­Reformhaus und Banken; der Bereich gilt als lokales Einkaufszentrum Döblings. 
Für Genuss & Freizeit sind die Heurigen in Sievering sowie die Weinberge/Wienerwald-Ränder in Gehweite prägend.

Kaufpreis: € 519.000,--

Betriebskosten allgemein: € 143,80 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Betriebskosten Warmwasser: € 107,53 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Heizkosten: €178,80 inkl. 20% USt. p.M. derzeit
Reparaturfonds: € 139,40 p.M. derzeit 
Verwaltung: € 48,24 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 78.879,42,--

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt !
 

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Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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