Heller Wohntraum mit ruhigem Innenhofbalkon – moderne Innenausstattung, effiziente Luftwärmepumpe & perfekte öffentliche Anbindung
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Heller Wohntraum mit ruhigem Innenhofbalkon – moderne Innenausstattung, effiziente Luftwärmepumpe & perfekte öffentliche Anbindung, 1170, Wien, Mayssengasse
WOHNEN MIT CHARAKTER & KOMFORT – STILVOLL REVITALISIERTES ALTBAUHAUS
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das gesamte Gebäude wird hochwertig revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2025 wurde das Dachgeschoss neu errichtet und erweitert.
Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 82 m² mit attraktiven Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum bieten.
Hochwertiger Eichenholzparkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
Jede Wohnung ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die nachhaltiges und energieeffizientes Heizen ermöglicht. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen. Elektrische Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Das Haus verfügt über Kellerabteile und ein Personenlift wird errichtet, der einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht.
HIGHLIGHTS
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Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort
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Nachhaltige Luftwärmepumpe – umweltfreundlich & effizient
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Hochwertiger Eichenholzparkett für zeitlose Eleganz
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Modernes Badezimmer mit Dusche
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Hofseitiger Balkon
_Aktuell werden 10 Wohnungen hochwertig und liebevoll saniert.
Hier finden Sie Wohnflächen von 36-82 m² + Außenflächen._
_Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!_
Kaufpreis: 322.000,- €
Wohnfläche 43,80 m² + 2,19 m² Balkon
_Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen um die Wohnung bezugsfertig darzustellen - wir weisen darauf hin , dass es hier zu kleinen Abweichungen kommen kann_
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Wohnung befindet sich in der Mayssengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einer gefragten Wohngegend, die urbanes Flair mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 2 gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum. Zudem bestehen Anschlüsse an Buslinien sowie die Schnellbahnstation Hernals, was eine rasche Erreichbarkeit anderer Stadtteile garantiert. | |
| Ort | Wien 1170 |
| Nahe | Lorenz-Bayer-Park |
Ausstattung
| Baujahr | 2024 |
| Heizungsart | |
| HWB | 66,30 kWh/m2a |
| HWB Klasse | C |
| fGEE | 0,57 |
| fGEE Klasse | A+ |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Kaufpreis | € 322.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | sofort |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 43,80 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 2.19 m2 |
| Barrierefrei | Ja |
Kontaktperson
