Raum für Visionen - Platz für Erfolg! 160 m² exklusive Bürofläche in Bestlage! Prestige-Adresse in Graz!
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Raum für Visionen - Platz für Erfolg! 160 m² exklusive Bürofläche in Bestlage! Prestige-Adresse in Graz!, 8010, Graz,
RAUM FÜR VISIONEN - PLATZ FÜR ERFOLG! 160 M² EXKLUSIVE BÜROFLÄCHE IN BESTLAGE! PRESTIGE-ADRESSE IN GRAZ!
MODERNE UND LIEBEVOLL SANIERTE BÜROFLÄCHE IN GRAZ
Mitten im Herzen von Graz erwartet Sie eine Bürofläche, die weit mehr ist als ein Arbeitsplatz. In einer der begehrtesten Innenstadtlagen vereint dieses stilvoll sanierte City Office den unverwechselbaren Charakter eines charmanten Altbaus mit den Anforderungen moderner Unternehmen. Große Fensterflächen, elegante Parkettböden und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine inspirierende Atmosphäre, in der Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen beeindruckt werden.
Auf rund 160 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Repräsentation und Flexibilität legen. Die sieben separat nutzbaren Räume bieten ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten, von Einzelbüros über Teamflächen bis hin zu Besprechungs- und Empfangsbereichen. Dank Personenaufzug, eigener Küche sowie hochwertigen Sanitärbereichen genießen Sie und Ihr Team höchsten Komfort im täglichen Arbeitsalltag.
Besonders beeindruckend ist die Lage: Direkt im Zentrum von Graz, umgeben von erstklassiger Gastronomie, Nahversorgung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner profitieren von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer Adresse, die Professionalität, Erfolg und Beständigkeit ausstrahlt.
Ob Kanzlei, Agentur, Beratung, Praxis oder innovatives Dienstleistungsunternehmen – hier entsteht der perfekte Rahmen für Ihren nächsten Unternehmenserfolg. Eine Immobilie für alle, die nicht irgendein Büro suchen, sondern einen Standort mit Charakter, Ausstrahlung und Zukunftspotenzial.
_Eine Adresse, die Vertrauen schafft. Ein Büro, das begeistert. Ein Standort, der Ihren Erfolg sichtbar macht._
FACTS
* Ca. 160 m² vielseitig nutzbare Bürofläche
* Sieben getrennt begehbare Büroräume
* Hochwertig und liebevoll sanierter Altbau
* Komfortabler Personenaufzug vorhanden
* Eigene Küche innerhalb der Einheit
* Getrennte Sanitärbereiche
* Badezimmer inklusive Dusche
* Helle und großzügige Raumgestaltung
* Sofort verfügbar
* Top-Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
HIGHLIGHTS
* Eine Adresse, die Eindruck hinterlässt, lange bevor das erste Gespräch beginnt
* Arbeiten auf repräsentativem Niveau inmitten der Grazer Innenstadt
* Wo Erfolg auf Stil trifft und Professionalität sichtbar wird
* Mehr als ein Büro: ein Aushängeschild für Ihr Unternehmen
* Exklusives City Office mit außergewöhnlichem Wohlfühlfaktor
* Raum für große Ideen und unternehmerische Visionen
* Ein Standort, der Ihre Unternehmensqualität nach außen sichtbar macht
* Perfekte Kombination aus Prestige, Komfort und urbaner Dynamik
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Mitten im Herzen von Graz, dort wo urbanes Leben, historische Architektur und modernes Business aufeinandertreffen, befindet sich diese attraktive Bürofläche in einer der begehrtesten Innenstadtlagen der Landeshauptstadt. Die Neutorgasse zählt zu den traditionsreichsten und lebendigsten Adressen der Stadt und vereint repräsentatives Arbeiten mit höchster Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Hauptplatz, zur Herrengasse und zu zahlreichen gastronomischen Hotspots schafft ein inspirierendes Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Erreichbarkeit, wie sie nur echte Innenstadtlagen bieten. Straßenbahn, Bus, Bahnanbindung, Banken, Nahversorger, Restaurants, Cafés und sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Kunden und Mitarbeiter erreichen diesen Standort komfortabel und unkompliziert aus allen Teilen von Graz. Wer einen Unternehmensstandort mit Ausstrahlung sucht, findet hier die perfekte Kombination aus zentraler Lage, urbanem Flair und professionellem Umfeld. Die historische Innenstadt von Graz verleiht diesem Standort eine besondere Wertigkeit und macht ihn zu einer Adresse, die Vertrauen schafft und einen nachhaltigen Eindruck hinterlässt. | |
| Ort | Graz 8010 |
Ausstattung
| HWB | 79,80 kWh/m2a |
| HWB Klasse | C |
| fGEE | 1,17 |
| fGEE Klasse | C |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 2.840,04 |
| Miete (exkl. MWSt) | € 2.173,50 |
| Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 666,54 |
| Mehrwertsteuer | € 568,01 |
| Mietdauer | 5 |
| Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | sofort! |
| Zimmer | 7 |
| Nutzfläche | 160,00 m2 |
| Bad | 1 |
| WCs | 2 |
| Barrierefrei | Ja |
Kontaktperson
