MARCHFELDER GLÜCK im neuen Niedrigenergiehaus
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MARCHFELDER GLÜCK im neuen Niedrigenergiehaus, 1210 Wien,
DAS PROJEKT
ADRESSE:
1210, SALOMONGASSE
BAUJAHR:Â Â
FERTIGSTELLUNG ENDE 2020
ZUSTAND DER WOHNUNG:Â Â Â
NEUBAU -Â ERSTBEZUG 10Â WOHNUNGEN
NUTZUNG:
EIGENNUTZER/ ANLEGER
NUTZFLÄCHEN:
2-4 ZIMMER / AB 43,98 M² - 92,95 M² MIT FREIFLÄCHEN WIE BALKON, TERRASSEN, GARTEN
STOCKWERKE: Â Â Â
KELLER MIT 7 STELLPLÄTZEN, 4 ETAGENÂ
AUSRICHTUNG:Â Â Â
SÜD , OST, WESTÂ
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Â
32 A, ÜBER STRASSENBAHN 30 UND 31 IST DIE U BAHN 6 IN CA 15 MIN ERREICHBAR
HEIZWÄRMEBADARF:
HWB: 40,94 KWH/M²A; NIEDRIGENERGIEBAUWEISE; KLASSE B
AUSSTATTUNG:
* BARRIEREFREIER HAUSZUGANG
* FUSSBODENHEIZUNG
* GAS - ZENTRAL HEIZUNG VAILLANT
* DAIKIN KLIMAANLAGE 1:1
* HOCHWERTIGE INTERNORM ALU FENSTER VON INTERNORM MIT INSEKTENSCHUTZ UND ELEKTISCHE ROLLLÄDENÂ
* BODENEBENE - WALK IN DUSCHE
* FREISTEHENDES GLASGELÄNDER
* NIEDRIGENERGIEHAUS
* FAST JEDE WOHNUNG VERFÜGT ÜBER EIGENEN STELLPLATZ ( IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN
* JEDE WOHNUNG VERFÜGT ÜBER FREIFLÄCHEN ODER GARTEN
* PARKETT EICHE FA. HARO ODER GLEICHWERTIG
* EINGANGSTÜRE EINBRUCHHEMMEND 3 FACH HAKEN BOLZEN
* INNENTÜREN WEISS ODER BUCHE
* BADEZIMMER : FEINSTEINZEUg fliesen 60x30 bis Raumhöhe 1.50;
* LAUFEN KERAMIK, HANS GROHE ARMATUREN ODER GLEICHWERTIG
* FAHRRADABSTELLRAUM
* BELAG BALKON TERRASSE:Â WPC WIRD BEREITGESTELLT
Kaufnebenkosten:
Provision 3 % + 20%Â Ust vom Kaufpreis
Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltkammer Wien, Grundbücherliche Durchführung € 7.000,- +Ust + Barauslagen
Grunderwerbsteuer 3,5 % und Grundbucheintragung 1,1 % vom Kaufpreis
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VERFÜGBARE WOHNUNGEN
TOP
WF
ZIMMER
KELLER
TERRA.
BALK.
GART.
STELLPL.
KAUFPREIS
 ANLEGERPREIS*
STATUS
 1
78,81
 3
2,58
22,71
Â
276,07
1
 € 369.000,-Â
€ 346.860,-
RESERVIERTÂ
 2
81,56
 3
3,31
12,57
Â
74,85
1
 € 359.000,-
€ 337.460,-
Â
 3
68,02
 3
Â
Â
Â
Â
1
Â
Â
VERKAUFT
 4
72,45
 3
4,96
7,82
Â
Â
1
 € 309.000,-Â
€ 290.460,-
Â
 5Â
72,27
 3
3,33
4,71
Â
Â
Â
 € 316.000,-Â
€ 297.040,-
Â
 6
43,98
 2
4,98
7,73
Â
Â
Â
 € 184.000,-
€ 172.960,-
Â
 7
72,19
 3
7,98
Â
Â
Â
Â
 € 319.000,-
€ 299.860,-
Â
 8
83,95
 4
3,25
69,09
Â
Â
1
Â
Â
VERKAUFT
 9Â
92,95
 3
3,58
24,87
Â
Â
1
 € 399.000,-
€ 375.060,-
Â
10Â
74,43
 2Â
 4,20
51,57
Â
Â
1
 € 349.000,-
€ 328.060,-
RESERVIERT
* Anlegerpreis plus 20 % Ust ;  Änderungen möglich
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BESCHREIBUNG
Im grünen Norden Wiens - Nahe dem Erholungsgebiet Marchfeldkanal werden 10 Eigentumswohnungen in modernstem Design errichtet.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, Dachterrassen, Balkon und Eigengarten.Â
EINKAUF:
* B7 Einkaufszentrum Stammersdorf 2400Â Meter:Â
* BILLA, BIPA, Felber; Libro, Penny, Trafik uvm.
* Merkur Markt 3300Â MeterÂ
* Trillerpark 3000Â MeterÂ
* SCN 3500Â MeterÂ
BILDUNG:
* Kindergarten - Anton Schall Gasse 310Â MeterÂ
* Kindergarten - Gerasdorfer straße 450 Meter
* Volksschule - Rittingergasse 550 MeterÂ
* Ganztagsschule - Schumpeterweg 1100Â
* Neue Mittelschule - Hanreitergasse 900 MeterÂ
* Neue Mittelschule - Jochbergengasse 2450 MeterÂ
* GRG 21 Realgymnasium - Ödenburgerstraße 1600 MeterÂ
* Bücherei Großjedlersdorf 1500 MeterÂ
GESUNDHEIT:
* Hautarzt - Brünner StraßeÂ
* Apotheke - Brünner StraßeÂ
* Allgemeinarzt - Jedlersdorfer StraßeÂ
* Tierarzt - Brünner StraßeÂ
* Zahnarzt - Brünner StraßeÂ
* Kinderarzt - Brünner StraßeÂ
* Augenarzt - Brünner StraßeÂ
* Innere Medizin - Brünner StraßeÂ
VERKEHRSANBINDUNG:Â
* Buslinie 32Â AÂ in 550MeterÂ
* Straßenbahnlinien 30, 31 650 MeterÂ
* U6 Floridsdorf, S1-S4 erreichbar über 30, 31 ca. 15 Min
FREIZEIT & ERHOLUNG:
* Waldspielplatz MA49
* Marchfeld Kanal 180Â MeterÂ
* Parkanlage 250 MeterÂ
* Familienbad Stammersdorf 900 Meter
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Jede Eigentumswohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept für ein lebenswertes, generationsübergreifendes Wohnen in allen Bereichen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Â
Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Treuhandkammer Wien gebunden Die Kosten betragen € 7.000,- + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Â
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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