3-Zimmer-Stilaltbaujuwel in Bestlage zwischen Mariahilferstraße und dem Spittelberg

3SI EIGENTUMS-AKTION

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Luxuriös und beeindruckend anders Wohnen ums Eck der Mariahilfer Straße. Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Lindengasse 25 befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 7. Wiener Gemeindebezirks. Neben dem wunderschönen Stiegenhaus bezaubert das Gründerzeitzinshaus mit besonderen Verzierungen im Eingangsbereich, die in dieser Form der Ausgestaltung nur ein paar Mal in Wien anzutreffen sind. Die Liegenschaft verfügt über 5 Regelgeschosse und den Rohdachboden aufgeteilt auf 2 Stiegen.

Zum Verkauf gelangen 8 gepflegte Apartments zwischen ca. 24 und 72m2, welche liebevoll aufgefrischt wurden und sofort bezogen werden können. Sie sind aktuell möbliert und voll ausgestattet, können aber selbstverständlich auch geräumt übernommen werden. Die Wohnungen können außerdem auch als topsanierter Erstbezug erworben werden.

Eine weitere Einheit wurde generalsaniert und hochwertig mit einer erlesenen Auswahl an Materialien ausgestattet:

* exklusiver Eiche-Vollholz-Parkettboden
* moderne Decken- und Wandbeleuchtung
* hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy & Boch und Hans Grohe
* Großformat Feinsteinzeug der Marke  L'Argilla
* stilvolle Vollholz Kassettentüren
 

Sie haben die Wahl. Zwischen Flagships-Stores, Designer-Boutiquen, internationalen Stilmöbel-Häusern und einer vielfältigen Gastro-Szene – das Grätzel zwischen Mariahilfer Straße, Spittelberg und Museumsquartier lässt keine Wünsche offen. Musicalfreunde spazieren ins Raimund Theater, im Stadtsaal feiert heimisches Kabarett Premiere. Das Wiener Museumsquartier vereint renommierte Museen, Kulturinitiativen und Events in einem breiten Angebotsspektrum von Tanz über Kinderkultur bis Architektur und Street Art. Im Winter findet man am Spittelberger Weihnachtsmarkt viel Romantik, leuchtende Kinderaugen & originales Kunsthandwerk. Im Sommer bietet das Biedermeierareal zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars mit idyllischen Gastgärten, versteckt in romantischen Hinterhöfen. 

Idealer können Anbindung und Lage nicht sein ! Die Liegenschaft ist nur einige Gehminuten von der beliebten Mariahilferstrasse entfernt. Die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Linien U-Bahn U2 bzw. U3, Buslinien 13A, 14A, 48A, 57A und Straßenbahnlinie 49 bieten somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt.

Die verkaufsgegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß mit Personenlift  und besticht mit einer Wohnfläche von ca. 73m². Eindrucksvolle Raumhöhen mit weit über 3 Metern verleiht der exklusiven Wohnung ein unvergleichliches Raumgefühl.  
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

* Vorraum
* WC 
* Abstellraum
* großzügige Wohnküche 
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
 

Die Wohnung im historischen Kern des Stilaltbaus ist mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Das moderne Bad begeistert dank Markensanitärprodukten, einer Einbauwanne und exklusiven Fliesen mit erstklassiger Qualität, Komfort und Design.

* Eichen-Parkettboden in Fischgrät-Verlegung 
* Exklusive Fliesen in den Sanitärbereichen 240x120
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Hochwertigste Keramiken sowie Armaturen 
* Flügeltüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge

UMGEBUNG

Sie haben die Wahl. Zwischen Flagships-Stores, Designer-Boutiquen, internationalen Stilmöbel-Häusern und einer vielfältigen Gastro-Szene – das Grätzel zwischen Mariahilfer Straße und Museumsquartier lässt keine Wünsche offen. Musicalfreunde spazieren ins Raimund Theater, im Stadtsaal feiert heimisches Kabarett Premiere. Das Wiener Museumsquartier vereint renommierte Museen, Kulturinitiativen und Events in einem breiten Angebotsspektrum von Tanz über Kinderkultur bis Architektur und Street Art. Idealer können Anbindung und Lage nicht sein! Im Winter lädt der beliebte Spittelberg zum traumhaft schönen und beliebten Weihnachtsmarkt ein.
Öffentliche Anbindung:

* U-Bahn U2 bzw. U3
* Buslinien 13A, 14A, 48A, 57A
* Straßenbahn 49
 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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