++ VIEL NACHMITTAGSSONNE: Super aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit tollen BALKON ++ ABENDSONNE ++
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++ VIEL NACHMITTAGSSONNE: Super aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit tollen BALKON ++ ABENDSONNE ++, 8053, Graz, Ulmgasse
Tolle Raumaufteilung + Wohlfühloase + Provisionsfrei + Integrierte Küche + Hell und lichtdurchflutet + Top Infrastruktur
Provisionsfrei! Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in toller LAGE!
In die Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock, in einem gepflegten Neubauhaus aus dem Jahr 2017. Sie besticht durch große Fensterflächen sowie durch eine optimale Raumaufteilung. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer modernen Dusche sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Der einladende Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie für ein Sofa. Der Ausgang auf den großzügigen Balkon wird vom Wohn-Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus ermöglicht.
Raumaufteilung: Vorraum, Bad + Dusche und WC, zentraler Wohn-Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer.
HIGHLIGHTS:
* großer Balkon
* Haustiere erlaubt
* Wohnung mit Süd-Ausrichtung
* Bad mit moderner Dusche und Fenster
* Top Lage, 5 min zur A9 Pyhrn-Autobahn
* außenliegender Sonnenschutz - Raffstores
* Virtuelle Tour: 3 D - Rundgang Musterwohnung [https://my.matterport.com/show/?m=YTNPdYWgTer]
FACTS:
* Kaution: 3 BMM
* Wohnnutzfläche: 57,10 m²
* Miete netto: € 535,59 zzgl. 10% UST
* Betriebskosten netto: € 100,35 zzgl. 10% UST
* Mietvertragserrichtung: € 130,- zzgl. UST
Gesamtmiete brutto: ca. € 699,-
(Heizung, Strom, Parken extra)
zzgl. Heizkostenvorschreibung inkl. Warmwasser ca. € 107,-
Miete TG-Stellplatz (optional - je nach Verfügbarkeit): € 77,01 inkl. BK und UST
Bonitätskriterien:
* laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
* Nettohaushaltseinkommen: € 1.748,- oder mehr
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns!
https://www.schantl-ith.at/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Der Standort dieser charmanten Wohnung zeichnet sich durch eine Top Infrastruktur aus. Die öffentliche Anbindung per Bus ist nur 300m vom Grundstück entlang der Kärntner Straße geben. Von hier kommen Sie direkt ohne Umstieg in das Grazer Zentrum und steigen am Jakominiplatz aus. Nahe des Objektstandorts befindet sich ein Spar und Hofer - die Einkäufe des täglichen Bedarfs können somit fußläufig erledigt werden. Der Kindergarten sowie die Volksschule Graz-Neuhart sind innerhalb von nur 5 Gehminuten erreichbar. Weiters erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten die das Shoppingcenter West, welches Sie mit einem OBI, IKEA, Drogeriemärkten und Freizeitaktivitäten versorgt. Das Cineplexx Graz und zahlreiche Restaurants sind innerhalb von 4 Autominuten erreichbar. Beste Anbindung an den Süden ist durch den Autobahnverteilerkreis Webling gegeben, mit Anschluss an die A9 in Richtung Slowenien oder Richtung Salzburg. | |
| Ort | Graz 8053 |
| Nahe | Center West, P&R Webling, Clocktower Harley-Davidson |
Ausstattung
| Baujahr | 2017 |
| HWB | 15,78 kWh/m2a |
| HWB Klasse | A |
| fGEE | 0,79 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Gesamtbelastung | € 699,54 |
| Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 635,94 |
| Miete (exkl. MWSt) | € 535,59 |
| Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 100,35 |
| Mehrwertsteuer | € 63,60 |
| Kaution | € 2.098,62 |
| Mietdauer | 5 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Details
| Beziehbar | 15.05.2024 |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 54,58 m2 |
| Nutzfläche | 57,10 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 7.2 m2 |
| Barrierefrei | Ja |
Kontaktperson
