Neubau in ruhiger und grüner Lage

In Klosterneuburg-Kritzendorf sucht diese schöne Doppelhaushälfte mit zwei großen Terrassen und Carport neue Besitzer.

Das Doppelhausprojekt befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage im Grünen.

Die Doppelhaushälften verfügen über je ca. 220m² Nutzfläche auf vier Ebenen, aufgeteilt auf ca. 175m² Wohnfläche und 55m² voll nutzbare Kellerfläche. Zu den genannten Flächen kommen noch drei Terrassen, ein Carport für zwei PKWs und ein weiterer Stellplatz dazu. Das Objekt wird schlüsselfertig verkauft.

Die Fertigstellung ist bis Juni 2024 geplant.

Raumaufteilung:

KG: Vorraum, kleine Einlegerwohnung, Technikraum, 2 Kellerräume, kleines Badezimmer, WC

EG: Vorraum, Speis, große Wohnküche und weitläufige Terrasse, WC

1.OG: Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Wäscheschacht, drei Zimmer - eines davon mit Terrassenzugang

2.OG: Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Wäscheschacht, Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche, Terrasse

Die Badezimmer in den beiden Obergegschossen verfügen über einen integrierten Wäscheschacht der bis in die Speis im EG führt, in der sowohl Waschmaschinen- als auch Trockneranschluss vormontiert sind.

Die drei großzügigen Stockwerke sind vollunterkellert, wobei auch der Keller gedämmt und beheizt ist.

Die Kunststofffenster sind mit 3 Fach Scheibenisolierungsverglasung und Außenrollos mit Fliegengitter ausgestattet.

Auch die Terrassentüren sind mit einer Hebeschiebetüre und einem Fliegengitter ausgestattet.

Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die über eine Fußbodenheizung verteilt wird.

In den beiden oberen Stockwerken sorgt eine Klimaanlage in den heißen Tagen für angenehme Temperaturen.

Auf dem Dach bietet sich die Möglichkeit für eine PV-Anlage.

Lage:

Kritzendorf ist ein Ort und eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Klosterneuburg in Niederösterreich. 1938 wurde Kritzendorf gemeinsam mit Klosterneuburg und den umliegenden Ortschaften als 26. Bezirk von Groß Wien betitelt. Das Landschaftsbild ist geprägt von Wäldern und Hügelkuppen.

Der Bahnhof, das Kritzendorfer Strombad und das berühmte Geschäft Textil Müller liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß gut erreichbar.

In Kritzendorf gibt es eine Vielzahl an Ärzten, ein Nahversorger, eine Bank sowie ein Postpartner, eine Nähstube und natürlich Kindergärten und Volkschulen.

Die verkehrsmäßige Anbindung an Klosterneuburg, Wien und Tulln erfolgt mit öffentlichem Verkehrsmittel wie zum Beispiel Bus oder Bahn sehr gut.

Für sportliche Betätigung bieten sich zahlreiche Wander- und Radweg entlang der Au an. Auf dem Areal des Strombades gibt es einen Fußball, einen Volleyball und einen Tennisplatz. Neben dem Bahnhof steht eine Halfpipe. Die Donauufer laden auch zum Sonnenbaden ein.

Fünf Gasthäuser sowie 6 ortsansässigen Buschenschänken sorgen für das leibliche Wohl und runden das Paket ab.

Bitte kontaktieren Sie mich telefonisch unter 0650/2941294 oder per Mail unter roemer@roemer-real.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.