+ FAMILIENIDYLLE + AUF ca. 950m² EIGENGRUND + WELLNESSBEREICH

Im verkehrsberuhigten Stadtteil Gnigl gelangt dieses einzigartige Einfamilienhaus zum Verkauf. Dieses architektonische Highlight wurde 1998 mit viel Liebe und Geschmack errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Mit wenigen Handgriffen hauchen Sie Ihrem neuen Zuhause neues Leben ein und machen es zu einem Wohlfühlort für Ihre Familie.

Eingebettet in ruhiger Lage, welche sich hauptsächlich durch geschmackvolle Einfamilienhäusern auszeichnet, wird Sie diese Traumimmobilie auf Anhieb überzeugen! Bei der Gestaltung der Grundrisse wurde vor allem auf die Großzügigkeit der Wohnräume geachtet. Die Wohnfläche von ca. 212m² ist auf zwei Ebenen aufgeteilt. Bei Bedarf können beide Ebenen in einzelne Wohneinheiten umfunktioniert werden. Erweitert wird das Haus durch den geräumigen Kellerbereich, welcher neben viel Stauraum auch weitere Highlights bietet. Ein Lehmkeller, welcher sich ideal für die Weinlagerung anbietet, sowie der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC runden dieses einmalige Angebot ab.

Aufteilung:

Erdgeschoß:

* Vorraum /Windfang
* großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche 
* Schlafzimmer Nr. 1 
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken
* Gäste-WC
* Wintergarten mit Ausgang in den Garten
* Terrasse

Dachgeschoß:

* 3 Schlafzimmer (wovon ein Schlafzimmer zu einem zweiten Wohnzimmer umfunktioniert werden kann)
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken
* Abstellraum
* Balkon

Kellergeschoß:

* Lehmkeller (ideal für die Lagerung von Wein sowie Gemüse und Obst)
* Waschküche
* Heizraum
* Öltank
* 2 Lager
* Saunabereich mit Nassbereich und Aufgang in den Garten

+ Garage (ca. 26m²)

Der südseitig ausgerichtete Garten bietet zudem viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein eigener Hausbrunnen ist ebenfalls vorhanden.

Die Highlights für Sie nochmals zusammengefasst:

* Einfamilienhaus auf Eigengrund
* ca. 950m² Grundstücksfläche 
* eigener Hausbrunnen
* Sauna-Wellnessbereich
* guter Zustand
* und vieles mehr....

Kaufpreis: EUR 1.500.000,-- ( Es liegt ein Immobilien-Gutachten in Höhe von EUR 2.220.000,- vor)

(Diese Immobilie wird in Form eines schriftlichen Angebots-Prozesses angeboten. Daher kann sich der Kaufpreis erhöhen)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. 

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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