3-Zimmer-Wohntraum im Herzen von Döbling!
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3-Zimmer-Wohntraum im Herzen von Döbling!, 1190, Wien, Weinberggasse
Diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1996 vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Lebensqualität. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung:
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Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche.
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zwei separat begehbare Schlafzimmer
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zwei Badezimmer, jeweils mit WC – ideal für Familien oder Gäste
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eine Loggia sowie ein zusätzlicher Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
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sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis Oktober 2027 vermietet und eignet sich daher auch ideal als Anlageobjekt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend des 19. Bezirks. Die Weinberggasse besticht durch ihre idyllische Lage mit herrlichem Stadtblick und zugleich exzellenter Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die idyllischen Weinberge. Der nahegelegene Hugo-Wolf-Park mit seinem beliebten Familienbad lädt zu entspannter Freizeitgestaltung ein. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen gleich mehrere Supermärkte zur Verfügung – darunter Billa Plus, Billa, Hofer und Spar – alle rasch erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich charmante Restaurants, traditionelle Heurigenlokale und gemütliche Cafés. Für Naturliebhaber bietet der angrenzende Wienerwald unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Abschalten im Grünen. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Buslinie 35A bringt Sie rasch zu wichtigen Knotenpunkten. | |
| Ort | Wien 1190 |
Ausstattung
| Baujahr | 1996 |
| Heizungsart | Fernwaerme |
| HWB | 44,60 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 1,88 |
| fGEE Klasse | D |
Preis
| Kaufpreis | € 750.000,00 |
Details
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 75,00 m2 |
| Bäder | 2 |
| WCs | 2 |
| Loggiafläche | 2.5 m2 |
| Balkon/Terassenfläche | 4.11 m2 |
Kontaktperson
