Heller und großzügiger Erstbezug nächst Servitenviertel und Donaukanal im 3. Stock!
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Rögergasse 14B - Residieren im Servitenviertel - Heller und großzügiger Erstbezug nächst Servitenviertel und Donaukanal im 3. Stock!, 1090, Wien, Rögergasse
DAS PROJEKT
Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert. Ein neuer Personenlift wird demnächst angebaut.
Zum Verkauf gelangen zehn generalsanierte Altbauwohnungen zwischen 36 m² und 104 m² mit 2 oder 3 Zimmern.
Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen.
HIGHLIGHTS
* 10 generalsanierte Altbauwohnungen
* Wohnflächen von ca. 36 bis 104 m²
* 2 bis 3 Zimmer
* Hochwertige Marken-Ausstattung
* Zentrale Lage beim Liechtensteinpark
* Ausgezeichnete Infrastruktur
HINWEIS
Top 14 befindet sich in Fertigstellung. Bei den Bildern handelt es sich bei den Fotos von Top 9 im 1. Stock.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Der lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 104 qm Wohnfläche zzgl. ca. 1,5 qm Loggia befindet sich auf der 3. Etage und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.
Der gelungene Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien.
Über den Vorraum sind folgende Zimmer zentral zu begehen:
* die geräumige Küche bzw. Esszimmer mit ca. 23 qm
* daran angrenzend befindet sich das helle und gemütliche Wohnzimmer mit ca. 25 qm
* der hofseitige Schlafzimmer (ca. 16 qm) mit en Suite-Bad (Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch)
* das hofseitige Kinderzimmer oder Home office mit ca. 13 qm
* das zweite Badezimmer mit Walk-In-Dusche, WC und Waschtisch
* das Gäste-WC
* der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* die hofseitige Loggia
Dieser traumhafte Altbau überzeugt neben hochwertiger Ausstattung und Südwest-Ausrichtung über eine hohe Stockwerkslage in einem wunderschön saniertem Gebäude!
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobile im Zuge einer persönlichen Besichtigung vor Ort!
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel und somit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens! Die Vorteile dieser außergewöhnlichen Lage liegen auf der Hand: ruhige Wohngegend mit gediegenem und exklusivem Ambiente, fußläufige Nähe zur Wiener Innenstadt (ca. 15 Gehminuten) sowie schnelle Erreichbarkeit diverser Grünoasen (Donaukanal, Liechtensteinpark und Augarten). Das Servitenviertel in Wien hat ein außergewöhnliches Flair: dieses malerische „Grätzel“ ist garantiert eine der schönsten Gegenden in ganz Wien, in der Eleganz, Gemütlichkeit und Geschichtsträchtigkeit aufeinandertreffen. Das Viertel im 9. Bezirk, dessen Bezeichnung auf das 1639 gegründete Servitenkloster zurückgeht, erstreckt sich zwischen Währinger Straße, Schottenring und Rossauer Lände. Kaum ein Grätzel wartet mit einer derart hohen Dichte an Kulturbetrieben und Baudenkmälern auf. Das Palais Lichtenstein, die berühmte Strudelhofstiege sowie zahlreiche musikalische Veranstaltungen machen das Servitenviertel zum einzigartigen Wiener Kulturviertel. In dieser Wohngegend reiht sich ein Lokal an das andere. Das französisch geprägte Viertel wird von den Wienern auch gerne Klein-Paris genannt. Des Weiteren bietet diese außergewöhnliche Lage eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein kulturelles Angebot in Form von Museen, Galerien und Konzerthäusern. Überdies befinden sich Kindergärten, Schulen und die Universität Wien in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn Station „Rossauer Lände“ und der Verkehrsknotenpunkt Schottenring gewährleisten eine ausgezeichnete öffentlich Anbindung! Dort verkehren die U-Bahn-Linie U4 und U2 sowie die Linien 1, 31, 71 und D. Das Schottentor dient auch als Endstation für die beiden Buslinien 1A und 40A sowie für die Straßenbahnen 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44, welche das Zentrum mit den wesentlichen Wiener Außenbezirken verbindet. | |
| Ort | Wien 1090 |
| Nahe | Donaukanal, Liechtensteinpark, U4 Roßauer Lände, U4 Friedensbrücke |
| Etagen | 5 |
Ausstattung
| Baujahr | 1909 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| HWB | 177,40 kWh/m2a |
| HWB Klasse | E |
| fGEE | 2,61 |
| fGEE Klasse | E |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Kaufpreis | € 1.169.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 104,23 m2 |
| Nutzfläche | 105,71 m2 |
| Bäder | 2 |
| WCs | 2 |
| Loggiafläche | 1.48 m2 |
Kontaktperson
