Flächen- und Kostenübersicht
Stock: EG + Galerie + KG
Top: 4-5
Nutzfläche: ca.112,29 m²
EG: ca. 71 m²
Galerie: ca.29 m²
KG: ca. 12 m²
Nettomiete/m²: 30 m²
Netto-BK/m²: € 1,43
Netto-HK/m²: € 1,61
Allgemeine Objektübersicht
Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in der Porzellangasse, einem charmanten Eckchen im Herzen des Servitenviertels! Inmitten einer Gegend, die für ihr außergewöhnliches, fast schon französisches Flair bekannt ist, steht eine Gewerbefläche zur Vermietung bereit, die zum Leben erweckt werden möchte.
Flexibilität auf drei Ebenen
Diese vielseitige Gewerbefläche bietet auf insgesamt 112,29 m² außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Vision. Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügigen ca. 71 m², die nahtlos in eine einzigartige Galerieebene von ca. 29 m² übergehen. Die Galerieebene ist nicht nur eine optische Bereicherung, sondern auch funktional perfekt ausgestattet. Hier befinden sich die Teeküchenanschlüsse sowie der Sanitärbereich, was diese Ebene zum idealen Ort für eine kleine Pause oder als exklusiven Kundenbereich macht. So ist die gesamte Fläche optimal strukturiert und bietet sowohl im Erdgeschoss als auch auf der Galerie maximalen Komfort. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss mit ca. 12 m² den perfekten Raum für Lager oder Technik. Hier verbinden sich Größe und Eleganz, um ein einzigartiges Geschäftsumfeld zu schaffen, das Ihre Kunden begeistern wird.
Das Objekt wird im Edelrohbau vermietet, was Ihnen die Freiheit gibt, die Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen anzupassen. Die Anschlüsse für eine Teeküche sind bereits vorhanden und eine Gasetagenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Im hinteren Teil des Hauses stehen zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung, die Sie bei Bedarf anmieten können. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Abstellfläche von rund 239 m² für lediglich 10 € pro Quadratmeter netto. Ein gleichgroßer Lagerraum von ebenfalls 239 m² befindet sich im Kellergeschoss und ist mit nur 5 € pro Quadratmeter netto besonders preiswert.
Diese zusätzlichen Flächen bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Geschäft zu erweitern, Waren effizient zu lagern oder Technikbereiche einzurichten – und das zu einem unschlagbaren Preis im Herzen Wiens.
Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar ab: 1.9.2025
Ausstattung
Edelrohbau
Teeküchenanschlüsse
Gasetagenheizung
Energieausweis
HWB: 244,10 kWh/m²a
Lage
Die Porzellangasse, in der sich diese Fläche befindet, ist eingebettet in das besonders gepflegte und gut erhaltene Servitenviertel. Hier spüren Sie die französische Prägung, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleiht – die Nähe zum Lycée Français ist unverkennbar. Die malerischen Straßen sind gesäumt von charmanten Geschäften, einladenden Cafés und Restaurants, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Hier ist Ihr Geschäft nicht nur eine Adresse, sondern Teil einer lebendigen und begehrten Nachbarschaft, die Kundschaft anzieht.
Ihr neues Gewerbeobjekt ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen erleichtert. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Straßenbahnlinie 37 und 38, die Sie bequem in alle Richtungen der Stadt bringt. Die U-Bahnlinie U4, eine der wichtigsten Achsen des Wiener U-Bahn-Netzes, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und direkte Anreise von und zu den zentralen Punkten Wiens. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 40A und 40B, die das Servitenviertel mit den umliegenden Bezirken verbinden. So ist Ihr Geschäft nicht nur ein attraktiver Anziehungspunkt in einem der charmantesten Viertel Wiens, sondern auch mühelos für jeden erreichbar.
Ergreifen Sie die Chance, Teil dieser einzigartigen Atmosphäre zu werden und Ihre Geschäftsträume in die Realität umzusetzen.
Öffentliche Erreichbarkeit
Straßenbahn: Linie 37,38
U-Bahn: Linie U4
Bus: 40A, 40B
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
