Stilvoll wohnen im sanierten Altbau – klassisch trifft moderne – Erstbezug: 2-Zimmer-Wohntraum mit Innenhofbalkon + hochwertiger Ausstattung + effizienter Luftwärmepumpe
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Stilvoll wohnen im sanierten Altbau – klassisch trifft moderne – Erstbezug: 2-Zimmer-Wohntraum mit Innenhofbalkon + hochwertiger Ausstattung + effizienter Luftwärmepumpe, 1170, Wien, Mayssengasse
Diese charmante Wohnung im 2. Stock eines neu sanierten Altbauhauses vereint den einzigartigen Charakter klassischer Wiener Architektur mit dem Komfort moderner Ausstattung.
Über den zentralen Vorraum gelangt man in zwei optimal geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Der hofseitige Balkon bietet einen idyllischen Rückzugsort zum Entspannen – eine ruhige Oase mitten in der Stadt.
Das edle Eichenholzparkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während die Fußbodenheizung für behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Beheizt wird die Wohnung nachhaltig über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Außenbeschattung, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz bietet.
Highlights auf einen Blick
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Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
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Nachhaltige Luftwärmepumpe – effizient und umweltfreundlich
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Hochwertiger Eichenholzparkett für zeitlose Eleganz
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Modernes Badezimmer mit Dusche
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Großzügiger Wohn-/Essbereich
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Zwei gut geschnittene Zimmer
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Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – Zugang vom Schlafzimmer
Bezugsfertig ab Herbst 2025 – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
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Kaufpreis: 294.580,- €
Wohnfläche 43,36 m² + 1,96 m² Balkon
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Wohnung befindet sich in der Mayssengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einer gefragten Wohngegend, die urbanes Flair mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 2 gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum. Zudem bestehen Anschlüsse an Buslinien sowie die Schnellbahnstation Hernals, was eine rasche Erreichbarkeit anderer Stadtteile garantiert. | |
| Ort | Wien 1170 |
| Nahe | Lorenz-Bayer-Park |
Ausstattung
| Baujahr | 1900 |
| Heizungsart | |
| HWB | 66,30 kWh/m2a |
| HWB Klasse | C |
| fGEE | 0,57 |
| fGEE Klasse | A+ |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Kaufpreis | € 294.580,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | sofort |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 43,36 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 1.96 m2 |
| Barrierefrei | Ja |
Kontaktperson
