Baubewilligter Rohdachboden nahe Troststraße | U1

Zum Verkauf gelangt ein baugenehmigter Rohdachboden, in einem detailreichen ausgearbeiteten Gründerzeithaus. Eine mit Stuck verzierte Fassade mit dem zugehörigen Eingangsbereich, Schmiedearbeiten an Fenster sowie dem Stiegenhaus und ein schön erhaltener Fliesenspiegel bieten eine wunderbare Grundsubstanz für den Ausbau. 

Das Zinshaus verfügt über 4 Bestandsgeschoße und ein Kellergeschoß. Die Planung umfasst insgesamt 9 Dachgeschoßwohnungen wovon alle über eine Außenfläche in Form von Loggia/Balkon oder eine Terrasse verfügen. Weiters obliegt die Errichtung eines Aufzugs, Fahrradabstellplätzen und die Neugestaltung des Müllplatzes dem DG-Errichter. Der Liftzugang soll sowohl hofseitig barrierefrei als auch über das Stiegenhaus erfolgen.

Dem Zeitgeist entsprechend hat der Eigentümer auf den Markt Rücksicht genommen und ein Konzept mir kleineren Wohneinheiten ausgearbeitet, welches sich wie folgt aufteilt: 

Flächenübersicht Einreichplan

* Top 40  70,05m² WNFL + 10,70m² Balkon
* Top 41  64,42m² WNFL + 8,69m² Terrasse
* Top 42  61,64m² WNFL davon Loggia 5,33m²
* Top 43  66,33m² WNFL davon Loggia 7,62m²
* Top 44  56,64m² WNFL davon Loggia 5,31m²
* Top 45  74,10m² WNFL + 10,74m² Terrasse
* Top 46  68,51m² WNFL + 4,78m² Balkon
* Top 47  56,59m² WNFL + 11,09m² Terrasse
* Top 48  73,42m² WNFL + 12,85m² Terrasse

Gesamt 591,70m² WNFL + 58,85m² Balkon/Terrasse = Summe 650,55m²

Auf Wunsch kann ich Ihnen gerne die bestehende Einreichplanung sowie den Baubescheid zukommen lassen.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation Troststraße sowie dem Alfred-Böhm-Park.

Durch die hervorragende Anbindung ist die Wiener Innenstadt in unter
10 Minuten Fahrzeit, mit all Ihren Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, bequem erreichbar und mit dem Auto gelangt man in Kürze über den Verteilerkreis auf die Tangente.

Das nahegelegene Erholungsgebiet Wiener Berg mit benachbartem Golfclub, dem Böhmischen Prater, Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien sowie unzählige Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten schaffen ein optimales Umfeld für zukünftige Kaufinteressenten und das Angebot wächst stetig.

Natürlich finden sich im direkten Umfeld auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Spitäler und Apotheken, Kindergärten sowie hervorragende Bildungseinrichtungen wie die Neulandschule.

Öffentliche Anbindung: U1 Troststraße | Buslinien: 65A, 66A, 68A, 68B

Kaufpreis:
EUR 450.000.-

Nebenkosten: 

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und k

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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