Moderne, helle Wohnung mit Küche – Worauf noch warten sichern Sie sich Ihr Eigenheim!!!

MODERNE, HELLE WOHNUNG MIT KÜCHE – WORAUF NOCH WARTEN SICHERN SIE SICH IHR EIGENHEIM!!!

Moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Ihr neues Zuhause wartet!
Diese charmante Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einer idealen Wohnfläche von 35,39 m², perfekt für Singles oder Paare. Genießen Sie die Abendsonne dank West-Ausrichtung und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche – ideal für Hobbyköche. Das geräumige Schlafzimmer und das hochwertige Badezimmer mit Dusche sorgen für Komfort und Entspannung. Besonderes Highlights, die 12,89 m² große Loggia lädt zu erholsamen Stunden ein. Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Kellerabteil, effizienter Nahwärme-Heizung und niedrigen Betriebskosten.

HIGHLIGHTS DER TOP 65:

* die Wohnfläche ideal für Singles und Paare
* Abendsonne, W-Ausrichtung
* sehr attraktiver Preis, ideal auch für eine Weitervermietung  mit 2,6% Rendite geeignet
* schöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Entspannen ein
* moderne Küche, die keine Wünsche offen lässt, ideal für Hobbyköche
* das Schlafzimmer ist geräumig und hier finden Sie Erholung nach einem langen Tag
* das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer praktischen Dusche
* die Loggia ist ein Ruheort angenehme Stunden nach einem harten Arbeitstag
* der geräumige Abstellraum bietet praktischer Stauraum für all Ihre Utensilien
* effiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung
* bezugsfertig nach Fertigstellung 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekt
* top Preis-Leistungs-Verhältnis, Kaufpreis inkl. Küche und Abstellplatz, ideal für Eigenbedarf oder Investment
* geringe Betriebskosten, Sie profitieren von niedrigen monatlichen Betriebskosten

FAKTEN ZUR TOP 65:

* WFL 35,39m²
* KP der Wohnung brutto € 241.480,00 inklusive der Küche!
* KP der Wohnung netto € 208.000,00 inklusive der Küche!
* kein Abstellplatz vorhanden!
* eine Küche um brutto € 5.000,00 ist im KP inkludiert!
* die Top 65 befindet sich im 5.OG
* 2 Zimmer
* Loggia 12,89m²
* Kellerabteil mit 3,73m² 
* Wohnen/Essen/Kochen 15,85m²
* Schlafzimmer 10,14m²
* Vorraum 3,08m²
* AR 0,97m²
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 5,35m²
* Nahwärme-Heizung
* zur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindet
* Baustart: 01.02.24
* geplante Fertigstellung 30.06.26

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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