Charmante Altbauwohnung in Bestlage des 4. Bezirks – Ruhe trifft auf urbanes Lebensgefühl
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Charmante Altbauwohnung in Bestlage des 4. Bezirks – Ruhe trifft auf urbanes Lebensgefühl, 1040, Wien,
Wohnen im Herzen Wiens und dennoch in absoluter Ruhelage: Diese liebevoll sanierte Wohnung in der Trappelgasse vereint den Charme einer begehrten Innenstadtlage mit dem Komfort eines Erstbezugs. Mit rund 81,6 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Eigennutzer ebenso wie eine attraktive Anlagechance.
Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden, stilvolle Fliesen sowie eine moderne Einbauküche schaffen ein Wohnambiente, das zeitlose Eleganz und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.
Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie: Nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt genießen Sie sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bahn erreichen Sie alle Teile der Stadt schnell und bequem.
Die Wohnung wird derzeit mit Küche und Badezimmer ausgestattet vermietet. Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig möbliert übernommen werden. Die monatliche Miete für die möblierte Variante beträgt € 2.300 brutto.
Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0699/10 81 54 53 [tel:069910815453] zur Verfügung!
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Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
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Lage
| Diese zentrale Lage in Wien bietet nicht nur einen hohen Lebensstandard, sondern ermöglicht es auch, das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, was es den Bewohnern der Trappelgasse ermöglicht, die Stadt bequem zu erkunden und alle Annehmlichkeiten, die Wien zu bieten hat, in Reichweite zu haben. | |
| Ort | Wien 1040 |
Ausstattung
| Baujahr | 1958 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| HWB | 175,40 kWh/m2a |
| HWB Klasse | E |
| fGEE | 3,61 |
| fGEE Klasse | F |
Preis
| Gesamtbelastung | € 1.950,00 |
| Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 1.772,72 |
| Miete (exkl. MWSt) | € 1.586,67 |
| Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 186,05 |
| Mehrwertsteuer | € 177,28 |
| Mietdauer | 5 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Details
| Beziehbar | sofort |
| Zimmer | 2.5 |
| Wohnfläche | 81,59 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
Kontaktperson
