Gewerbeprojekte : Wien : Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus : BÜROCENTER WIENZEILE - U4 und U6 |

BÜROCENTER WIENZEILE - U4 und U6 |, 1150 Wien,

1150WienWien 15.,Rudolfsheim-FünfhausÖsterreich

OBJEKT UND LAGE:

Das BÜROCENTER WIENZEILE zeichnet sich durch seine optimale individuelle und öffentliche Verkehrsanbindung aus.

Das Bürohaus befindet sich direkt am WIENFLUSS und ist somit einerseits durch die WIENER WESTEINFAHRT besonders leicht mit dem Auto erreichbar und andererseits durch die Nähe zum Gürtel und zu den inneren Bezirken der Anschluss an die INNENSTADT besonders gut.

Das auf einem 5.350 m² großen Grundstück befindliche Bürohaus verfügt über ca. 13.400 m² modern ausgestattete Büroflächen und zusätzlich ca. 2.200 m² Lagerflächen.

Zu den wichtigsten Vorteilen gehören besonders NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN und sehr flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die fünfgeschoßigen Gebäude sind als NIEDRIGENERGIEHÄUSER zertifiziert.

Ein ebenerdiges, bewirtschaftetes Parkdeck und 211 TIEFGARAGENABSTELLPLÄTZE stehen für Mieter und Besucher zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gastronomiebetrieb, zahlreiche Beherbergungen und Restaurants in der naheliegenden Umgebung sind vorhanden.

 

Die BETRIEBSKOSTEN (inkl. Heizung und Kühlung und Wasser, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

STROMAKONTO: EUR 0,80 / m²

 

Besonderheiten:

* gekühlte Büroflächen
* Tiefgaragen-Stellplätze und Besucherparkplatz
* Hausverwaltung im Haus
* Archivflächen in den Untergeschossen (auf Anfrage)
* LKW-Zufahrt im Haus

 

ENERGIEAUSWEIS vom 16.09.2009 liegt vor

Heizwärmebedarf: 38,1kWh/m².a

 

STELLPLÄTZE:

Tiefgarage im Haus

€ 110,00/Stellplatz/Monat/netto

Im Erdgeschoß stehen Kunden-Kurzparkplätze zur Verfügung, für die ersten 2 Stunden ist der Kundenparkplatz gratis.

 

VERKEHRSANBINDUNG:

Zwei Stationen der U-BAHNLINIE U4 (Margaretengürtel und Längenfeldgasse) befinden sich in fußläufiger Entfernung und sichern so die beste Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die U-BAHNLINIE U6 befindet sich mit ihren Stationen Gumpendorfer Straße und Längenfeldgasse in der Nähe. In der nördlich gelegenen Sechshauser Straße verläuft die BUSLINIE 57A und entlang des Gürtels die STRASSENBAHN-LINIEN 8 UND 16.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

DECUS IMMOBILIEN GMBH – WIR BELEBEN RÄUME

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU MAG. (FH) ANITA KRONAUS unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66 und per E-Mail unter KRONAUS@DECUS.AT persönlich zur Verfügung.

WWW.DECUS.AT | OFFICE@DECUS.AT | +43 1 356 00 10

 

WICHTIGE INFORMATIONEN

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

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