Wohnenprojekte : Niederösterreich : Baden : Doppelvillen am Lerchenfeld

Doppelvillen am Lerchenfeld, 2534 Alland,

2534AllandBadenÖsterreich

PROVISIONSFREIE TOP-MODERNE DOPPELVILLEN IN ALLAND

AM LERCHENFELD / AM WEISSENWEG | 2534 ALLAND

Auf einem Eckgrundstück mit traumhaftem Blick in den Wienerwald, entstehen exklusive Doppelvillen mit rund 140m² Wohnfläche und 70m² Kellerfläche sowie Gärtenflächen von 100 - 240 m².
Die Häuser sind südwestlich ausgerichtet, sodass auch am Nachmittag die Sonne auf der eigenen Terrasse und im Garten genossen werden kann.

Die Villen überzeugen mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und fünf großzügig geschnittenen Zimmern: Herzstück dieses Familiendomizils ist das zentrale über 40 m² große Wohn- Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, das genug Raum für ein entspanntes Familienleben bietet.
Vier weitere Zimmer, eines davon im Erdgeschoß, sorgen für genügend Platz für alle Familienmitglieder. Zwei Zimmer sind sogar mit einem begehbaren Schrankbereich- bzw. -raum ausgestattet. Der belichtete 70m² große Keller bietet zusätzliche Fläche.
Jedes Haus verfügt außerdem über 2 eigene PKW-Stellplätze.
Auf eine hochwertige Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich wurde besonders Wert gelegt. Innentreppen aus Massivholz und Fenster in Holz-Alu-Konstruktion mit 3-Scheibenverglasung sorgen für langlebigen Wohnkomfort. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert eine umweltschonende und energie-effiziente Wärmegewinnung und -reduzierung, wodurch die Bewohner auch von niedrigen Betriebskosten profitieren. Die Beheizung und Kühlung erfolgt nachhaltig über den Fußboden.

Preise schlüsselfertig von € 582.000 - 599.000

DIE HIGHLIGHTS

- Ruhige Siedlungslage
- Süd-westliche Ausrichtung
- 5 große Zimmer
- Geräumiger, belichteter Keller
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster
- Massivholz-Innentreppe aus Fichtenholz
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 2 Parkplätze je Einheit
- Niedrigenergiebauweise nach neuesten technologischen High-End Standards
- Geringe Betriebskosten
- Schlüsselfertige Ausführung

 

 

TOP LAGE MIT PERFEKTER AUTOBAHNANBINDUNG – nur 20 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze
Alland liegt mitten im idyllischen Wienerwald im Bezirk Baden und bietet Naturliebhabern und Ruhesuchenden eine beschauliche Wohlfühl-Oase mitten im Grünen.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitengasse, die Hauptstraße und die dort angesiedelten Geschäfte sind jedoch in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nächste Lebensmittelgeschäft, sowie die Apotheke sind 3 Gehminuten entfernt. Der Kindergarten, sowie Volksschule und Neue Mittelschule sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen.

Alland ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die Autobahn angebunden, sodass z.B Wien und St.Pölten rasch zu erreichen sind.
Zahlreiche Ausflugsziele wie der Naturpark Sparbach, das Jagdschloss Mayerling, oder die Tropfsteinhöhle Alland sind nur wenige Minuten entfernt.
 

Energiedaten:
 HWB Klasse: B

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Verfügbare Einheiten: 
0
Baujahr: 
2020
Bauart: 
NEUBAU
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