Wohnenprojekte : Wien : Wien 22.,Donaustadt : Urbanes Wohnen am Mühlwasser - Anlage!

Urbanes Wohnen am Mühlwasser - Anlage!, 1220 Wien,

1220WienWien 22.,DonaustadtÖsterreich

DIE WOHNUNG HAUS 5 TOP 01 (EG) GLIEDERT SICH WIE FOLGT AUF:

* Eingangsberreich/Vorraum
* großzügiges Wohnzimmer mit Küche, Ausgang auf die Terrasse und den Eigengarten,
* WC
* Abstellraum,
* Bad mit Badewanne
* 2 Schafzimmer

IN SUMME ERGIBT DIE WOHNFLÄCHE CA. 63M² UND DIE FREIFLÄCHEN CA. 160M².

 

DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS:

-) FERTIGSTELLUNG HERBST 2019

-) SCHLÜSSELFERTIG

-) EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE

-) Ideal als ANLEGER- SOWIE ENDNUTZERWOHNUNG

-) VOLLAUSNAHME DES MRG

-) FREIFLÄCHEN

-) JEDER RAUM MIT FENSTER

-) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

-) EINBAUKÜCHE

-) TOLLES PREIS- /LEISTUNGSVERHÄLTNIS

-) MINIMALE BETRIEBSKOSTEN UND HEIZKOSTEN

-) AUSGEZEICHNETE LAGE

-) U-BAHN NÄHE

-) PKW-ABSTELLPLATZ IM KAUFPREIS INKLUDIERT

 

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

-) FUSSBODENHEIZUNG

-) LUFTWÄRMEPUMPE

-) 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER

-) ECHTHOLZ-FERTIGPARKETT IN EICHE GEÖLT

-) GROSSFORMATIGE FLIESEN (in den Nassbereichen)

-) INNENTÜREN WEISS

-) SICHERHEITSWOHNUNGSEINGANGSTÜRE

-) BETONSTEINPLATTEN ODER HOZBELAG AUF DEN FREIFLÄCHEN

-) STECKDOSEN AUF DEN TERRASSEN

 

KOSTEN:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf  345.770,- EURO.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 314.336,- EURO ZZGL. 20% UST

Ein PKW-STELLPLATZ vor dem Haus ist inklusive.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

INFRASTRUKTUR:

Die Lage überzeugt nicht nur durch die NÄHE ZUM ERHOLUNGSGEBIET „ALTE DONAU“ und dem „OBEREN

MÜHLWASSER“, auch der BAHNHOF STADLAU sowie ein „HOFER“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A22 und A23 ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden.

 

Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar:

 

-) BUSLINIE 93A UND 94A – 0,25KM

-) U-BAHN U2 – 0,72KM

-) S-BAHN S80 – 0,72KM

-) REGIONAL-EXPRESS

-) REGIONALZUG

 

Die NAHVERSORGUNG IST HERVORRAGEND. Ein SUPERMARKT (Hofer) und eine BÄCKEREI sind in wenigen

Minuten fußläufig zu erreichen. Ein DROGERIEMARKT sowie weitere Supermärkte und eine APOTHEKE

liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen RESTAURANTS / CAFES u.dgl. entlang der „unteren alten Donau“ abgerundet.

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf 43,9 KWH/M2A entspricht der KLASSE B.

 

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen HERR KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
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Verfügbare Einheiten: 
0
Baujahr: 
2019
Bauart: 
NEUBAU
Energieausweis:
HWB: 
46
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