Erzherzog-Karl-Straße 134

Inmitten der Donaustadt und nur wenige Gehminuten von der U2 Station Hardeggasse entfernt, werden auf einem rund 1.100m² großem Grundstück insgesamt 40 Einheiten für Anleger und Eigennutzer errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über eine oder mehrere Außenflächen, in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen, eine perfekt durchdachte Planung und bieten mit 2-4 Zimmer Konzepten ein hohes Maß an Flexibilität.

In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer), eine Vielzahl an Sport und  Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. die Alte Donau, Sportanlage sowie Waldspielplatz Stadlau)  sowie für eine optimale Medizinische Versorgung ist die Klinik Donaustadt nur wenige Minuten entfernt. Weiters finden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Kooperative Mittelschulen sowie die HTL Donaustadt.

Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U2 Hardeggasse hervorragend (30min. bis Schottentor) und mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A23.

PROJEKT

* 38 Neubauwohnungen sowie 2 Häuser (2-4 Zimmer)
* Wohnflächen zwischen 41m² und 82 m²
* 22 Tiefgaragenplätze
* 2 Geschäftslokale
* Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche in Form von Garten, Loggia, Terrasse oder Balkonen

HIGHLIGHTS

* Eichenparkett mit Fußbodenheizung
* Zentralheizung mittels Fernwärme und PV-Anlage am Dach für Allgemeinbereiche
* Zentrale SAT-Anlage
* Keramische Fliesen an Wand und Boden in den Nass Bereichen (WC 1,20m / Bad 2,10m)
* Fenster - Kunststoff/Alu mehrfachverglast
* Außenliegender Sonnenschutz mechanisch bedienbar
* Wohnungseingangstüre EI 30
* Innentüren DANA EUROBA
* praktische Zentralschlossanlage
* Eigenkeller und Tiefgarage über Lift zugänglich

Geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2024

Vertragserrichtungskosten: 1,3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen

Provisionsfrei für den KÄUFER

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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