Traumbüro im Altbaujuwel in der Grazer Innenstadt gleich gegenüber des Bezirksgericht Graz-Ost: Büro mit ca. 136 m² in der Pestalozzistraße - gleich anfragen & Besichtigungstermin vereinbaren!
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Traumbüro im Altbaujuwel in der Grazer Innenstadt gleich gegenüber des Bezirksgericht Graz-Ost: Büro mit ca. 136 m² in der Pestalozzistraße - gleich anfragen & Besichtigungstermin vereinbaren!, 8010, Graz,
TRAUMBÜRO IM ALTBAUJUWEL IN DER GRAZER INNENSTADT GLEICH GEGENÜBER DES BEZIRKSGERICHT GRAZ-OST: BÜRO MIT CA. 136 M² IN DER PESTALOZZISTRASSE - GLEICH ANFRAGEN & BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN!
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Büro in der begehrten Pestalozzistraße in 8010 Graz!
Diese exklusive Immobilie vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Charme eines stilvollen Altbauensembles. Zum Verkauf gelangt ein Büro mit ca. 136,10 m² im Erdgeschoss. Zudem besteht die Möglichkeit, zwei zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss (34 m² und 19,08 m²) zu erwerben.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um die ehemaligen Räumlichkeiten eines namhaften Grazer Notars. Hervorragende Vermietbarkeit aufgrund der Lage neben Bezirksgericht Graz-Ost (Notar & Rechtsanwalt).
Raumaufteilung (siehe beiliegenden Plan):
* Abstellraum
* Zimmer 32,6 m²
* WC
* Vorraum 11,1 m²
* Zimmer 14,5 m²
* Zimmer 29,5 m²
* Zimmer 33,2 m²
Zusätzlich erwerbbar:
* Lagerfläche 1 (34 m²): Preis € 29.000,-- brutto
* Lagerfläche 2 (19,08 m²): Preis € 15.000,-- brutto
Nebenkosten:
* Rücklage: € 0,90/m²
* Betriebskosten (netto): € 1,31/m²
* Liftkosten: € 0,21/m²
Ausstattung:
* Heizung: Fernwärme
* Wunderschöner Fischgrätparkettboden und Fliesen im Badezimmer
* Helle, hohe Räume im charmanten Altbauambiente
Die Nähe zu Unternehmen, und öffentlichen Institutionen wie Bezirksgericht und Arbeitsgericht, Geschäften und Dienstleistungen schafft kurze Wege und eine effiziente Nutzung der Zeit. Gleichzeitig erleben Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, die entspanntes Arbeiten gewährleistet.
Die Pestalozzistraße ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensstil. Erleben Sie die Vorzüge dieser exklusiven Lage und gestalten Sie Ihr tägliches Arbeitsleben inmitten eines pulsierenden urbanen Umfelds. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Ort zum Arbeiten – sie ist ein Statement für Lebensqualität und Stil.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Einzigartigkeit dieses kombinierten Immobilienangebots selbst zu erleben.
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Willkommen in der Pestalozzistraße, einem Ort, an dem Lifestyle auf Historie trifft. Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur ein Büro, sondern auch Raum für berufliche Entfaltung in einer der begehrtesten Adressen von Graz. Die Pestalozzistraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage inmitten des pulsierenden Stadtzentrums aus. Hier finden Sie eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensgefühl und historischem Flair. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt, erwarten Sie exklusive Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Vielfalt, kulturelle Highlights und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Charme dieser Straße wird geprägt von prachtvollen Altbauten und einer lebendigen Atmosphäre. Cafés, Restaurants und Boutiquen laden dazu ein, die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen zu genießen. Die grünen Oasen der Umgebung bieten die Möglichkeit, dem Trubel zu entfliehen und in den nahegelegenen Parks die Natur zu erleben. | |
| Ort | Graz 8010 |
| Nahe | Jakominiplatz, Murpromenade, Augarten, Grazer Innenstadt |
| Etagen | 5 |
Ausstattung
| Baujahr | 1860 |
| Heizungsart | Fernwaerme |
| HWB | 101,50 kWh/m2a |
| HWB Klasse | D |
| fGEE | 3,03 |
| fGEE Klasse | E |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Kaufpreis | € 495.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | sofort |
| Nutzfläche | 136,10 m2 |
| WC | 1 |
Kontaktperson
