Wohlfühloase die keine Wünsche offen lässt!
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Wohlfühloase die keine Wünsche offen lässt!, 7092, Winden am See,
Traumhafte Wohlfühloase die keine Wünsche offen lässt:
Zum Verkauf gelangt hier eine wunderschöne Liegenschaft mit 651 m² Grundfläche, die mit einem Einfamilienhaus mit 148 m² Wohnutzfläche bebaut ist.
Das Gebäude wurde 2013 in Holzriegelbauweise errichtet. Vom aktuellen Eigentümer wurde die Liegenschaft 2020 adaptiert und dabei in puncto Wärmedämmung ( Fassade und Fenster), technische Gebäudeausrüstung und Gartengestaltung auf ein Topniveau angehoben.
Sowohl der Garten mit Teich, als auch der Innenbereich wurden mit so viel Herz und LIebe , als auch mit höchstem Anspruch auf Ausstattung und technische Funktion gestaltet, dass sich diese wundervolle Oase ergeben hat, die man einfach nur genießen kann.
Dieses Objekt ist kaum mit Worten zu beschreiben, deshalb lade ich Sie herzlich dazu ein, sich bei einer gemeinsamen Besichtigung einen persönlichen Eindruck zu verschaffen!
Ausstattungsdetails:
* hochwertiger Echtholzparkettboden
* Toiletten und Badezimmer mit hochwertigem großformatigen Feinsteinzeug
* durchgehende Glasfront im Küchen- und Wohnbereich zum Garten
* stimmungsvolles Beleuchtungskonzept im Wohnbereich und Garten
* indirekte Beleuchtung im Badezimmer mit Bewegungssensor
* hochwertige Markenküche mit Markengeräten und freistehender Kochinsel mit Induktionskochfeld
* Folienteich/Pool
Technische Highlights:
* Energieversorgung durch Photovoltaik und hocheffizienter Luftwärmepumpe
* Füßbodenheizung - W-Lan gesteuert
* Anschluss für E-Ladestation (über PV-Anlage) in der Garage vorbereitet
* Bewässerungsanlage über hauseigenen Brunnen - W-Lan gesteuert
* Wasseraufbereitungsanlage- Entsalzung/Entkalkung
* Rasenmähroboter- W-Lan gesteuert
* Beleuchtungskonzept im Garten- und Innenbereich - W-Lan gesteuert
* Klimaanlage in allen Wohnräumen
* elektrische Rolläden bzw. Raffstores bei allen Fenstern bzw. Terrassentüren mit Regen- und Sonnensensor - W-Lan gesteuert
* Insektenschutz bei allen Fenstern und Terrassentüren
* elektrische Terrassenüberdachung ( öffenbares Lamellendach) und Vertikalmarkisen mit Wind- und Regensensor - W-Lan gesteuert
* Infrarotheizung für die Sitzlounge der Terrasse
* Alarmanlage und Kameraüberwachung - SMS und W-Lan gesteuert
* Eingangstüre mit Fingerprintscanner und Codefeld
* elektrische Einfahrtstore zu Carport und Garage, elektrisches Garagentor
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Dieses traumhafte Objekt ist in der Ortschaft Winden am See am südlichen Ortsrand gelegen. Direkt angrenzend an die Liegenschaft beginnen die Felder und Weingärten, die sich bis zum Rand des Schilfgürtels des Neusiedler Sees erstrecken, und woraus sich ein unbegrenzter Weitblick bis zum See ergibt. Die malerische Umgebung des Naturpark Neusiedler See-Leithagebirge mit all seinen Sehenswürdigkeiten, Kulinarik, Sport- und Bademöglichkeiten sowie Radrouten und Wanderwegen bietet eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie Nahversorgung, Arzt, Kindergarten, Volksschule uvm. ist gegeben. Eine gute öffentliche Anbindung ist durch die fußläufig in 3 Minuten erreichbare Bahnstation (ÖBB- B50 in ca. 50 Minuten bis Wien Hbhf) vorhanden. Individual ist der Autobahnanschluss Neusiedl am See in ca. 15 Minuten zu erreichen. | |
| Ort | Winden am See 7092 |
| Etagen | 2 |
Ausstattung
| Heizungsart | |
| HWB | 49,40 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,78 |
| fGEE Klasse | A |
Preis
| Kaufpreis | € 849.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 148,92 m2 |
| Bad | 1 |
| WCs | 2 |