Beneidenswert gut! Tauchen Sie ein in diese Oase zum Wohlfühlen.
Beneidenswert gut! Tauchen Sie ein in diese Oase zum Wohlfühlen., 2361, Laxenburg,
Elitäre Wohngegend + Liebevoll gepflegt + Rundum ruhige Gärten + Garage + Wellness Bereich + Fußbodenheizung + Voll unterkellert
Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch?
Ihr neues Haus ist eine sehr klug gestaltete Einheit und bietet eine angenehme, helle und offene Atmosphäre. Der großzügige Vorraum im Erdgeschoß führt in das stilvoll gestaltete, ca. 45 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Terrasse und dem angeschlossenen Garten. Kuschelige Abende genießen Sie beim großen Kachelofen im Wohnbereich. Im Erdgeschoß befinden sich weiters eine neu möblierte Küche, ein WC mit Handwaschbecken, sowie der Aufgang in den ersten Stock und eine Treppe in das Untergeschoß.
Über eine leicht gewendelte Treppe gelangt man in den ersten Stock. Hier befinden sich drei, durch einen Vorraum begehbare Zimmer mit jeweils ca. 16 m², sowie das stilvolle Tageslicht-Bad mit Badewanne und Doppelhandwaschbecken. Weiters befindet sich im ersten Stock ein aderst praktischer Schrankraum und ein weiteres, separates WC.
Das Untergeschoß bietet, neben der hauseigenen Garage und einem kleinen Vorraum, einem bewohnbaren 36 m² großen Raum, der ideal aus Wellnessbereich, Gym, oder Gästebereich nutzbar ist.
Dieses Haus besticht zudem durch ihren professionellen, hochwertigen Bau, eine sorgfältige Auswahl der verwendeten Materialien, und dem klug durchdachten, großzügigen Wohnungsgrundriss! Die Lage des Hauses in mitten der durch Einfamilienhäuser geprägten Straße bietet angenehme Stille und unmittelbare Nähe zu den Highlights und relevanten Plätzen des Ortes.
Weitere Highlights: Nicht einsehbarer Garten, Wellness Bereich im Keller, hauseigene Garage, außenliegende elektrische Rollos, Fußbodenheizung (auch im Keller), Kachelofen, perfekte Wohngegend, uvm...
Wohnfläche: ca. 129,93 m² + Terrasse/Balkon: ca. 20,25 m² + Garten: ca. 160 m² + Garage
Kaufpreis: € 780.000.-
Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc...
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
Leben im elitären Laxenburg! Ihr neues Zuhause befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Gasse nahe dem Schloss Laxenburg. Der so herrlich schöne Laxenburger Schlosspark mit seiner wunderschönen Franzensburg ist nur einen Steinwurf entfernt. Laxenburg bietet weiters beste Infrastruktur: ein neues und modern gestaltetes Bildungszentrum mit Kinderkarten, Volks- und Musikschule, Nähe zum Einkaufsvergnügen in der Shopping City Süd (8km / 10 Minuten), ein eigener Badeteich zur Erholung nur für BewohnerInnen des Ortes (1,7km / 5 min), Apotheke, Trafik, Post, ein Sommerschwimmbad, Supermarkt und Nahversorger, Gastronomie sowie einer Vielzahl an Kultur-, Freizeit- und Vergnügungsangeboten. Das Zentrum Wiens (Stephansplatz) ist nur 30 Minuten entfernt (20km). Auch öffentlich sind sowohl der Hauptbahnhof Wien, Orte der Umgebung (Maria Enzersdorf, Achau, Biedermannsdorf, Mödling), der Bahnhof Mödling sowie Bahnhof Wiener Neudorf mittels Bus- und Zuganbindung im Handumdrehen erreichbar. Die Kombination aus kaiserlicher Tradition und Geschichte, ruhiger und zentraler Lage, einem bunten Angebot und bester Anbindung machen Laxenburg und dieses stilvoll gestaltete Haus zu einem Ort höchster Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 200, 210, 215, 216, 217 , Bahnhof Laxenburg (R) | |
Ort | Laxenburg 2361 |
Nahe | Schloss Laxenburg |
Etagen | 2 |
Ausstattung
Baujahr | 1986 |
Heizungsart | |
HWB | 85,70 kWh/m2a |
HWB Klasse | C |
fGEE | 1,32 |
fGEE Klasse | C |
Preis
Kaufpreis | € 780.000,00 |
Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
Beziehbar | nach Vereinbarung |
Zimmer | 4.5 |
Wohnfläche | 129,93 m2 |
Nutzfläche | 152,38 m2 |
Bad | 1 |
WCs | 2 |