7 Wohnungen und 6 TG-Plätze in Graz-Straßgang

Neubau-Anlegerpaket im modernen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang: 7 Eigentumswohnungen und 6 Tiefgaragenplätze in einer Hand – diversifiziert, ertragsstark und mit Wertsteigerungspotenzial.

Die sieben Einheiten (Baujahr 2022) verteilen sich auf 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit zusammen rund 284,78 m² Wohnfläche; jede Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, eine moderne Küche, Fußbodenheizung und Kellerraum. Das Gebäude erreicht als Neubau ein sehr gutes Energieniveau (Energieeffizienzklasse B).

Fünf Einheiten sind langfristig bzw. befristet vermietet und erwirtschaften eine laufende Jahresnettomiete von rund 31.590 € – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ohne Aufwand für die Mietersuche. Zwei weitere Einheiten werden bezugsfrei (geräumt) übergeben und bieten Spielraum für Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Die sechs Tiefgaragenplätze runden das Paket ab und schaffen zusätzlichen Ertrag.

Ein schlüssiges Investment für Anleger, die ein professionell aufgesetztes Neubau-Paket in nachgefragter Grazer Lage in einer Transaktion erwerben möchten.
+ Paketpreis: 1.010.000 € (7 Wohnungen + 6 Tiefgaragenplätze – Stellplätze im Kaufpreis inkludiert)
+ Laufende Jahresnettomiete aus 5 vermieteten Einheiten: rund 31.590 €
+ 2 Einheiten bezugsfrei übergebbar – Mietsteigerungs- bzw. Eigennutzungspotenzial
+ Energieausweis (Neubau 2022): Haus A HWB 44,6 kWh/m²·a (Klasse B), Haus B HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE je 0,85 (Klasse A), gültig bis 01.10.2032

3D-Rundgänge der Einheiten:
+ Top 1.4: https://my.matterport.com/show/?m=pDrTnzbR6jG
+ Top 1.5: https://my.matterport.com/show/?m=JVePjAY3Sc8
+ Top 1.6: https://my.matterport.com/show/?m=fqoVnpS4Y4J
+ Top 2.6: https://my.matterport.com/show/?m=3txaaoZCPwq
+ Top 2.7: https://my.matterport.com/show/?m=usZfwantZWq
+ Top 2.8: https://my.matterport.com/show/?m=iELjbkGUFDW
+ Top 2.9: https://my.matterport.com/show/?m=6rtE7AnPgDR

Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.