Exklusives Wohnen in Oberrohrbach – Traumhafter Ausblick & Weingartenlage

IHR NEUES ZUHAUSE IN TRAUMHAFTER AUSSICHTSLAGE

Dieses einzigartige Anwesen in Oberrohrbach thront auf einem sanften Hügel und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick über die malerische Landschaft. Direkt hinter dem Haus erstrecken sich idyllische Weingärten, die ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermitteln. 

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine zweite Wohneinheit zu errichten.

DAS HAUS – HOCHWERTIG MODERNISIERT & SOFORT BEZUGSBEREIT

Das im Jahr 2009 umfassend renovierte Haus überzeugt durch ein gelungenes und durchdachtes Wohnkonzept. Großzügige Innen- und Außenbereiche bieten höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG

Wohnfläche: 213,02 m² mit großzügiger Raumaufteilung
Grundstücksgröße: 1825 m² mit gepflegtem Garten
Panorama-Terrasse 20 m²+ extra Grillplatz für gesellige Stunden
Großzügige Gartenhütte/Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum
Carport & integrierte Garage mit Wallbox-Ladestation für E-Auto
Begehbare Garderobe & viel Stauraum
Heimkino & Homeoffice mit zwei separaten Büroräumen

-------------------------

TECHNIK & KOMFORT

Vollwärmeschutz (12 cm) & neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Effiziente Heiztechnik: Brennwertgerät (Öl), Radiatoren & Fußbodenheizung in Wohnküche & Bad
Schwedenofen im Wohnbereich & Pelletofen im Erdgeschoß für gemütliche Wärme
Nachhaltigkeit: Wärmepumpe (2022) für Warmwasser & Regenwasserzisterne (3 m³)
Klimaanlage (2021) in Wohnzimmer & Schlafzimmer
Alarmanlage & Satelliten-TV-Anschlüsse in mehreren Räumen
Sicherungskasten & Elektrik erneuert

-------------------------

RAUMAUFTEILUNG

OBERGESCHOSS – DER ZENTRALE WOHNBEREICH

* Große Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur Panorama-Terrasse
* Vorzimmer mit extra Garderobe
* Gäste-WC

* Schlafbereich:

* 2 Schlafzimmer
* Begehbare Garderobe
* Badezimmer mit Dusche, Wanne & WC

ERDGESCHOSS – FLEXIBEL NUTZBARE RÄUME & GARTENZUGANG

* 3 vielseitig nutzbare Räume (aktuell als Heimkino & 2 Büros)
* Direkter Ausgang in den Garten mit überdachter Terrasse
* Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Speisekammer, Heizraum & Öllager (9.000 l Kapazität)
* Integrierte Garage mit zusätzlichem Stauraum

DACHGESCHOSS – POTENZIAL FÜR ERWEITERUNG

* Der Dachboden ist begehbar & isoliert (20 cm) – ideal für einen späteren Ausbau.

-------------------------

FAZIT – WOHNEN MIT STIL, KOMFORT & SPEKTAKULÄRER AUSSICHT

Dieses einzigartige Haus vereint ein modernes, durchdachtes Raumkonzept und eine unvergleichliche Lage mit Weitblick. Ob als Familienresidenz, Rückzugsort im Grünen oder Homeoffice-Traum – hier bleiben keine Wünsche offen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Erleben Sie den Charme des Hauses durch ein Video : https://vimeo.com/1064413530?share=copy

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt