HÜGELGASSE // Neubau - Erstbezug | 3 Zimmer Balkonwohnung | zzgl. Tiefgaragenstellplatz | ab September 2025
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HÜGELGASSE // Neubau - Erstbezug | 3 Zimmer Balkonwohnung | zzgl. Tiefgaragenstellplatz | ab September 2025, 2540, Bad Vöslau,
Im Herzen von Bad Vöslau steht eine tolle 3 Zimmer Balkonwohnung im 1.OG zur Vermietung. Das soeben fertiggestellte Wohnhaus befindet sich in wunderschöner Lage - im Villenviertel!
** KLICK zur Videobesichtigung ** [https://storage.justimmo.at/video/1080p/4QHZDABLxhQNzid53rdrXa.mp4]
Die top-moderne Mietwohnung sich besonders durch erstklassige Architektur sowie modernste technische Standards aus.
Es stehen Ihnen ca. 80 m² Wohnfläche sowie ca. 17,5 m² Terrasse zur Verfügung.
Zur Raumaufteilung:
* Vorraum mit Schrankraum
* offene Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (Ausrichtung S/W)
* _Küche wird Ende August eingebaut_
* 2 Schlafzimmer
* ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon
* Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* separates WC mit Handwaschbecken
Der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz Nr. 11 kommt monatlich auf € 98.-
Weitere Annehmlichkeiten: Elektrische Außenrollläden, barrierefrei (Personenlift), zugeordnetes Kellerabteil, Outdoor-Kinderspielfläche, großzügiger Kinderwagenraum im Gebäude, Fahrradabstellplatz; uvm.
Für nähere Informationen / Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA
_Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. _
In dieser Wohnhausanlage stehen noch weitere Wohnungen zur Vermietung - nähere Informationen finden Sie auf unserer Homepage // rinareal.at [https://www.rinareal.at/immobilien]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die modernen und hochwertigen Mietwohnungen liegen im Zentrum der Kurstadt Bad Vöslau in fußläufiger Entfernung zum Thermalbad und zum Rathaus. Der Bahnhof ist in 5 Fahrminuten zu erreichen. Rasch sind ebenso Kindergärten und Volksschulen zu erreichen. Für die weitere Ausbildung stehen Mittelschulen sowie berufsbildende höhere Schulen in dem naheliegenden Ort Baden zur Auswahl. Zur Weiterbildung verfügt die Stadt Bad Vöslau über eine Volkshochschule und über eine frei zugängliche Stadtbücherei. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Billa - ca. 150 m entfernt) und Gastronomiebetriebe zu finden. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassenen Ärzten und Apotheken gesichert. Das Thermalbad sowie auch der Kurpark bieten Sportlern und Naturliebhabern Raum für Ausgleich und Erholung. Ebenso finden sich zahlreiche Sportvereine zur Freizeitgestaltung in der Stadtgemeinde Bad Vöslau. Die Verkehrsanbindung der A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen. | |
| Ort | Bad Vöslau 2540 |
Ausstattung
| Baujahr | 2025 |
| Heizungsart | |
| HWB | 25,90 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,76 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Gesamtbelastung | € 1.359,00 |
| Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 1.235,45 |
| Miete (exkl. MWSt) | € 1.052,88 |
| Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 182,57 |
| Mehrwertsteuer | € 123,55 |
| Mietdauer | 5 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Details
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 80,41 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 17.34 m2 |
| Barrierefrei | Ja |
Kontaktperson
