"AH11" - Stilvoll ankommen, zuhause fühlen, genießen! Jetzt besichtigen!
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"AH11" - Stilvoll ankommen, zuhause fühlen, genießen! Jetzt besichtigen!, 1050, Wien, Am Hundsturm
Einziehen und wohlfühlen – Stilaltbau trifft Moderne – und Sie mittendrin
Ein prachtvolles Gründerzeithaus in ruhiger Lage, direkt am idyllischen Hundsturm Park, wird derzeit mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Der Charme der Gründerzeit bleibt erhalten, während moderner Wohnkomfort einzieht.
Gründerzeit trifft Moderne
Die gegliederte Fassade fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnstraße ein. Ein neu gestalteter Hauseingang mit feinen Stuckverzierungen, ein frisch saniertes Stiegenhaus und ein geplanter Personenlift (voraussichtlich 2026) sorgen für ein stilvolles Ankommen.
Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung
Jede Wohnung ist intelligent geplant und bietet optimale Raumnutzung – ideal für Familien, Paare oder Singles. Teilweise erweitern Freiflächen den Wohnbereich und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ausstattungs-Highlights:
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Eichen-Landhausdielen & hohe Parkettleisten
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Feinsteinzeug in moderner Optik
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Hochwertige Armaturen & Keramiken in Bad und WC
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Bodeneben verflieste Dusche
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Beschattung süd- und westseitig mit Raffstoren
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Neue 3-fach-verglaste Fenster
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Fußboden- und Deckenheizung (Fernwärme) mit Kühlfunktion im Sommer
Top 26 – 2-Zimmer-Wohnung mit 6,7 m² großer Loggia und bester Aussicht!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung punktet mit einem ca. 33 m² großen Wohn-/Essbereich und optimal integrierter Küche – ideal für gemütliche Abende und kulinarische Experimente. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 6,7 m² große, die dank fehlendem unmittelbarem Gegenüber Privatsphäre und freie Sicht bietet. Ein helles Schlafzimmer, Bad und WC getrennt sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Direkt vor der Haustür: der wunderschön angelegte Hundsturm Park – ein grünes Refugium mitten in der Stadt.
Kaufpreis: € 525.000,-
Betriebskosten: ca. netto € 1,86/m²
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Projekt-Webseite: www.ah11.at [http://www.ah11.at/]
_Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen stammen von vergleichbaren Projekten desselben Bauträgers. _
Aktuell wird fleißig für Sie gebaut!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
Dieses Projekt liegt in einer aufstrebenden Wohngegend im 5. Bezirk, Margareten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hundsturm-Park, ein grüner Ort für Spaziergänge und Entspannung. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten, Straßencafés und kleine Geschäfte aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Margaretengürtel" der Linie U4 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das gesamte U-Bahn-Netz der Stadt. Die Straßenbahnlinien 6 und 18 verlaufen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Zugang zu anderen Teilen der Stadt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit, den Wiener Stadtleben und den historischen Charme von Margareten zu genießen. Mit ihrer erstklassigen Lage, der Nähe zu Parks, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten ist sie ein idealer Ort für ein komfortables und anspruchsvolles Leben in Wien. | |
Ort | Wien 1050 |
Nahe | U4 Margaretengürtel, Am Hundsturmpark |
Etagen | 7 |
Ausstattung
Baujahr | 2026 |
Heizungsart | Fernwaerme, Zentralheizung |
HWB | 24,90 kWh/m2a |
HWB Klasse | B |
fGEE | 0,73 |
fGEE Klasse | A |
Aufzug | Ja |
Preis
Kaufpreis | € 525.000,00 |
Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
Beziehbar | Sommer 2026 |
Zimmer | 2 |
Wohnfläche | 67,10 m2 |
Nutzfläche | 70,45 m2 |
Bad | 1 |
WC | 1 |
Loggiafläche | 6.7 m2 |
Kontaktperson
