Familienfreundliches Wohnen mit Stil: Sonniges Haus mit Keller, großem Garten, Carport und exklusiver Ausstattung im begehrten Perchtoldsdorf!
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Familienfreundliches Wohnen mit Stil: Sonniges Haus mit Keller, großem Garten, Carport und exklusiver Ausstattung im begehrten Perchtoldsdorf!, 2380, Perchtoldsdorf, Brunnerbergstraße
Koffer packen, einziehen und genießen!
Zum Verkauf steht eine im Jahr 2021 errichtete, elegante Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf, nur ca. 3 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, die modernes Wohnen mit höchster Bauqualität und stilvoller Ausstattung vereint. Das Haus wurde in zeitgemäßer Holzriegelbauweise mit massivem Dichtbetonkeller errichtet und überzeugt durch energieeffiziente Haustechnik sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.
Raumaufteilung
* (Wohn)keller: großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum – ideal als Heimkino, Bar, Fitnessraum, Atelier, Hobbybereich oder Abstellfläche. Zusätzlich Technikraum inkl. Waschmaschine und Wäschetrockner
* Erdgeschoss: Ein einladender Vorraum, ein modernes Gäste-WC mit Handwaschbecken, eine Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten und Liebherr-Weinkühlschrank, sowie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Wohlfühlatmosphäre und direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse und den gepflegten Garten.
* Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein freundlicher Flur, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 175,90 m² wird durch eine sonnige Terrasse und einen weitläufigen, liebevoll angelegten Garten perfekt ergänzt.
Ausstattung
* Komfortables Klima: Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit
* Exklusive Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenrollläden
* Hochwertige Materialien: Edler Eichenparkett und geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen
* Schnelles Internet: Glasfaseranschluss für Homeoffice und Entertainment
* Außenbereich: Überdachte Terrasse, schöner Garten, zwei Stellplätze unter Carport
Dieses charmante Haus besticht durch seine gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik. Die ruhige Lage inmitten des begehrten Wohngebiets von Perchtoldsdorf, die Nähe zu Wien und das vielfältige Freizeitangebot machen diese Immobilie zu einem Traumhaus für anspruchsvolle Familien.
Facts:
* Wohnfläche: ca. 117,36 m² + Keller: ca. 63,57 m²
* Terrasse: ca. 18,23 m² + Garten: ca. 176,40 m²
* Autoabstellplätze: 2 unter einem Carport
* Kaufpreis Haus: € 699.000,-
* Kaufpreis Parkplätze: € 30.000,-
* Ablöse Möbel (inkl. Geräte): € 20.000
* Bezug: sofort möglich!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Hier lässt sich´s leben: Ihre neue Wohlfühloase befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Perchtoldsdorf, nur ca. 3 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Lage verbindet die Ruhe und Exklusivität des Weinbaugebiets mit der hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt. Das Haus liegt dabei in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend, geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und gepflegten Gärten. Direkt angrenzend beginnt das bekannte Weinbaugebiet von Perchtoldsdorf, das zu Spaziergängen und Wanderungen durch Weingärten und entlang des Wienerwaldes einlädt. Das historische Zentrum von Perchtoldsdorf mit seinem mittelalterlichen Marktplatz, Restaurants, Cafés, Nahversorgern und charmanten Heurigenbetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Südautobahn (A2) sowie die Südosttangente (A23) erreicht man die Wiener Innenstadt in rund 20–25 Minuten. Auch die öffentliche Anbindung ist attraktiv – Bus- (ca. 500m entfernt) und Schnellbahnverbindungen führen regelmäßig nach Wien Liesing oder direkt ins Stadtzentrum. Die Lage bietet auch ein breites Freizeitangebot: Vom Naturpark Föhrenberge über den nahegelegenen Perchtoldsdorfer Heidepark bis hin zu zahlreichen Wander- und Radwegen in den Ausläufern des Wienerwaldes. Weinliebhaber genießen die Vielzahl an Heurigenbetrieben, während Sportbegeisterte von Tennisclubs bis hin zu Golfplätzen in der Umgebung ein breites Angebot finden. | |
| Ort | Perchtoldsdorf 2380 |
| Etagen | 2 |
Ausstattung
| Baujahr | 2021 |
| Heizungsart | |
| HWB | 43,12 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,81 |
| fGEE Klasse | A |
Preis
| Kaufpreis | € 699.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | sofort |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 117,36 m2 |
| Nutzfläche | 175,90 m2 |
| Bad | 1 |
| WCs | 2 |
Kontaktperson
