Charmante Ruheoase mit perfekter Anbindung I Loggia mit Blick ins Grüne I Mauer
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Charmante Ruheoase mit perfekter Anbindung I Loggia mit Blick ins Grüne I Mauer, 1230, Wien,
Zum Verkauf gelangt eine ruhige 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Mauer
HIGHLIGHTS
* sehr ruhiges Wohnumfeld
* äußerst gepflegte Wohnanlage
* Loggia in den begrünten Innenhof
* 2016 wurde das Gebäude thermisch renoviert, die Fenster auf Holz/Alu erneuert
* alle Zimmer sind direkt vom Vorraum aus begehbar
* Wohnzimmer und die separate Küche sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet
* Außenjalousie im Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss, WC separat
* KFZ- Abstellplatz (obligatorisch zugeordnet)
* Großzügiges Kellerabteil (ca. 24m²)
* Fahrradraum
* Abstellraum
* Billa und Apotheke gleich gegenüber
* Kindergärten, eine AHS, eine Mittel- und Volksschule befinden sich fußläufig
* Fridjof Nansen Park ist gleich angrenzend an die Anlage
* Maurer Wald ist nur 5 Autominuten entfernt, ebenso das Riverside
* das beliebte Höpferlbad Bad befindet über die Straße
* namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser in der Umgebung
* Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke entfernt
* 30 Minuten in die Wiener Innenstadt mit der Schnell- und U-Bahn
* Bushaltestelle (56A, 60A, 55A) 50m entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG
* Lage: Mauer
* WOHNFLÄCHE: ca. 103m² inkl. Loggia
* ZIMMER: 4
* GESCHOSS: 2.OG (ohne Lift, letzter Stock)
* KELLERABTEIL: ca. 24m²
* AUSRICHTUNG: Wohnzimmer nach Westen, drei weitere Zimmer sind nach Osten ausgerichtet
* KÜCHE: voll ausgestattet
* HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
Kaufpreis Wohnung: € 380.000,-
Kaufpreis Stellplatz: € 15.000,-
Vorschreibung ab 07.2025:
Betriebskosten Akonto Netto: € 302,32,--
Heizkosten Akonto Netto: € 77,50,--
Warmwasser Akonto Netto: € 23,14,--
Reparaturrücklage: € 168,42,--
zzgl. USt: € 48,86,--
Gesamtbelastung brutto p.M.: € 620,24,--
Reparaturrücklage per 31.12.2024 ca. €67.000,-- (monatliche Dotierung per 01.01.2025 €10.000,-- p.M.)
Provision: 3% vom Kaufpreis = 11.400€ zzgl. 20% USt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Diese wohnliche Adresse vereint behagliches Ambiente mit einer ruhigen, grünen Lage und einer idealen Infrastruktur. Die Wohnung präsentiert sich hell, gut geschnitten und mit einem harmonischen Raumgefühl, das sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht. Große Fenster sorgen für ein freundliches Wohnklima, während der Grundriss eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen ermöglicht. Die Rudolf-Zeller-Gasse ist eine jener begehrten Wohnstraßen, die Ruhe und dennoch eine schnelle Stadtanbindung bieten. In wenigen Minuten erreicht man Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Parks und charmante Lokale – ein Umfeld, das Lebensqualität spürbar macht. Ob als Erstbezug in ein neues Zuhause oder als wertbeständige Anlage: Diese Wohnung überzeugt durch Lage, Atmosphäre und Alltagstauglichkeit gleichermaßen. | |
| Ort | Wien 1230 |
| Nahe | Atzgersdorf Bahnhof I Mauer I Erholungsgebiet |
Ausstattung
| Baujahr | 1971 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| HWB | 46,63 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,99 |
| fGEE Klasse | B |
Preis
| Kaufpreis | € 380.000,00 |
| Provision | 13.680,00 € inkl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | sofort |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 103,00 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Loggiafläche | 4.38 m2 |
Kontaktperson
