Nachhaltig vermietetes Anlagepaket mit ca. 376m² WNF | Ein Einfamilienhaus und drei Reihenhäuser | HMZ-Erhöhungen für 2026 & 2028 vereinbart

Das Paket besteht aus einem Einfamilienhaus (Altbau; umfassend saniert) und drei Reihenhäusern (Ziegelmassiv mit Wärmedämmung).

und

Die Häuser liegen in einer ruhigen Seitengasse und befinden sich in der Nähe zum Bahnhof Liesing. Somit ist eine nachhaltige Vermietung gewährleistet.

Da es sich um ein vermietetes Anlageobjekt handelt, sind keine Besichtigungen der Innenräume möglich. 

Flächen:

Einfamilienhaus

Wohnnutzfläche ca. 129,79 m²

Keller ca. 33,85m²

Terrasse ca. 30m²

2 Autoabstellplätze ca. 40m²

Reihenhäuser zusammen

ca. 245,76m² Wohnnutzfläche 

ca. 20,98m² Terrassen

ca. 60,97m² Gärten

Heizung: Reihenhäuser Luftwärmepumpe & Einfamilienhaus Gasetagenheizung

Befristungen: EFH Mietbeginn 04/20; Befristung auf 10 Jahre, monatlich beidseitig kündbar

RH Mietbeginn 01/23, 03/23 & 04/23; Befristungen auf 10 Jahre

Ertrag gesamt: p.a. € 59.460,12

Vertraglich vereinbart wurden eine Anhebung des HMZ nach 5 Jahren um 10% bei RH 1 & 3 sowie eine Anhebung um 15% nach 3 Jahren bei Reihenhaus 2.

GESAMT

ca. 376m² Nutzfläche

Kaufpreis € 2.100.000,--

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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