2 Zimmer Anlegerwohnung in zentraler Lage

In einem kürzlich sanierten Wiener Altbau gelangt eine kleine 2 Zimmer Wohnung zum Verkauf.

Die gegenständliche Wohnungen befindet sich im dritten Stock des Hauses. Es handelt sich um eine typische Zimmer Küche Kabinett Wohnung. Mit einer Dusche in der Küche und nachträglich eingebautem WC.

Über die Wohnungseingangstüre gelangt man in den Vorraum mit einer dort untergebrachten kleinen Küche, Im Vorraum befindet sich auch die Eckdusche. Dieser Raum hat keine natürliche Belichtung. Ein separates WC ist mit einem Fenster zum Lichthof orientiert. Weiter gelangt man in ein geräumiges Wohnzimmer. Die beiden Fenster dieses Zimmers sind in Richtung Embelgasse ausgerichtet. An dieses Zimmer grenzt ein Kabinett, das sowohl als Schlaf- als auch als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Wohnung ist gänzlich in die Embelgasse ausgerichtet.

Die Wohnung ist seit 01.10.1987 unbefristet vermietet. Die Netto Mieteinnahmen belaufen sich dzt. auf EUR 137,95. Die Betriebskosten betragen EUR 111,48 (inkl. Ust.)

Raumprogramm

Küche mit Bad: 8,29m²

WC: 0,94m²

Zimmer: 21,28m²

Kabinett: 10,55m²

Gesamt: 41,06m²

Es handelt sich um ein 1891 errichtetes, typisches Wiener Zinshaus der Spätgründerzeit, mit Hauseinfahrt und Geschäftsflächen im straßenseitigen Erdgeschoss. Im Jahr 2023 wurde ein neuer Dachgeschossausbau samt Liftzubau fertig gestellt. Die Liftüberfahrt wurde begrünt. Der Lift ist über den Innenhof barrierefrei erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses keine Besichtigungstermine angeboten werden können!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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